近日，五矿地产发布了2021年业绩报告。报告显示，2021年五矿地产实现营收128.86亿港元，同比增长68.2%；合约销售260.1亿港元，同比增长34.3%；年内溢利6.3亿港元，同比增长44.6%。此外，毛利率也从2020年的16.1%增长至18.5%。

从各个区域来看，五矿地产合约销售额44.6%来自长三角地区，24.8%来自珠三角地区。此外，环渤海地区、华中地区、成渝地区各占比14.5%、10.3%和5.8%。

从五矿地产收入结构来看，房地产开发业务实现收入125.11亿港元，同比增长76.9%；建筑业务下滑39.1%至3.22亿港元；物业投资业务收入下降13.1%至0.53亿港元。对此，五矿地产方面在年报中解释，房地产业务的增长主要由于年内数个受到市场热捧的珠三角地区项目进行交付，加上于2020年从集团控股股东所收购的房地产发展项目提升了公司的经营规模，使物业交付面积较2020年大幅增加。建筑业务下滑主要源于五矿地产此前出售了在中国从事建筑业务的子公司瑞和上海。物业投资业务收入下降主要源于疫情冲击带来的租金水平下降。

从盈利方面来看，2021年，五矿地产实现净利润6.32亿港元，同比增加44.6%。公司股权持有人应占核心溢利为2.15亿港元，同比增长23.3%。公司持有人应占溢利仅0.89亿港元，同比下降20.5%。对于公司持有人应占溢利下滑，五矿地产方面表示，由于年内盈利表现较好的项目主要来自与少数股东的合作项目。

从土地储备来看，年报显示，五矿地产旗下累计拥有42个房地产项目，土地储备约为893.7万平方米。其中一线城市占比32%，二线城市占比37%，三线城市占比31%。2021年，五矿地产新增12宗地块，总建筑面积为179.9万平方米。

此外，年报显示，境外融资方面，五矿地产去年成功发行了首笔3亿美元的绿色概念可续期债券，债券期限5年，票面年利率为4.95%。截至2021年底，五矿地产的借款总额为210.17亿港元，较2020年同期的195.71亿港元上升7.39%，加权平均借贷利率仅3.6%。资产负债率为70.0%，同比上升2.8个百分点。（文/陆经强）