3月24日，厦门市今年的首轮集中土拍结束，本批次共有10宗住宅用地正式公告，开拍后有1宗取消交易，9宗地块成功出让，总出让金额为153.65亿元。其中，3宗地块以底价成交，2宗地块因竞价达到中止价转入摇号环节，其余5宗地块均为溢价成交。

据厦门市自然资源和规划局公布的2022年供地计划显示，今年厦门住宅用地供应将有4次，第一批次供应10宗宅地，剩余14宗地分三次供应。从供地区域看，本次集中土拍有5宗地块位于厦门岛内，占比达一半。

从成交情况来看，本批次成交地块的总占地面积、总规划建设面积、成交楼面均价的数值为22.52万平方米、61.11万平方米、25145元/平方米，较2021年底厦门第三批集中土拍分别下降38.6%、36.3%和7.1%。

对比去年第三批土拍7宗地流拍的情况，本次土拍成功率更高。克而瑞研究中心认为，本次土拍厦门加强了优质地块的供应，同时放宽了地块的付款周期，在一定程度上有利于缓解拿地企业的资金周转压力，进一步激发企业拿地意愿。

从竞拍规则看，次轮土拍所有地块都规定了最高限制地价和房屋售价。相比去年土拍中“竞配建租赁住房”的规定，本轮土拍所有地块都取消了配建租赁住房用地，给竞拍房企留出更大利润空间。

从参与情况看，共有18家房企报名竞拍，建发最终竞得3宗地块，金地、中海、国贸、万泰等房企分获其余地块。其中，在去年第三批供地中流拍的思明区2022P03地块，此轮重新上拍，最终由建发以32.7亿元获得。成交总价最高的是湖里区2022P06地块，建发以37.6亿元竞得。楼面均价最高的是思明区2022P02地块，为46795元/平方米，该地块在达到14.6亿元的最高限价后，由金地摇号获得。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，随着近期政策适度调整、融资环境持续改善，信用结构优质、运营稳健的房企资金压力有所缓解，拿地热情有所回升，促使厦门岛内热点地块均溢价成交，土拍热度较去年底有一定回温。（文/陆经强）