3月23日，杭州市规划和自然资源局网站发布2022年第一批住宅用地出让公告。公告显示，本次供地集中挂牌60宗地，总出让面积约3849亩，总地上建筑面积约580.74万平方米，总起拍价约798亿元。根据公告，本批次供地将于4月13日起接受竞拍企业报价，于4月25日进行集中出让。

据杭州市规划和自然资源局公布的60宗地详情看，起拍总价最高的是上城区四堡七堡单元JG1404-47地块，总起拍价约38.17亿元，该地块性质为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积约11.86万平方米。第二是上城区四堡七堡单元JG1402-22地块，总起拍价约34.3亿元，地上总建筑面积约8.48万平方米。第三为余杭区良渚新城玉鸟路北杜文路东地块，总起拍价约33.02亿元，地上总建筑面积约21.86万平方米。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，此轮挂牌的60宗地平均起拍楼面价为13739元/平方米，远高于去年首批57宗地的12450元/平方米。从供地区域来看，萧山区挂牌19宗地，余杭区、临平区分别供应11宗地和10宗地，次三区为本次供应主力。同时上城区、西湖区等主城区也有地块供应，达11宗，占总供地宗数的18%。尤为值得关注的是，近年来未有供地的上城区七堡沿江、四季青板块等也有宗地供应，预计这些地块竞拍热度将不低。

在竞拍规则上，本次集中出让设定了土地中止价、上限价格（溢价率不高于12%）。当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

分析人士指出，所谓土地中止价，即报价达到起拍溢价达10%时的价格。当出价达到中止价以后，房企将进行线下一次性报价，竞价区间在2%以内（即最高溢价12%）。线下一次性报价当中，由出价第二高的开发商获得该地块。出价次高者得的方式有助于防止竞拍房企盲目冲高报价。

自去年试点集中供地以来，杭州土地供应经历了一轮由高到低的走势。去年首批集中上市57宗地，第二批集中供地则降至31宗地，去年底第三批集中供地更从原计划的51宗减少到35宗，土地供应趋势与房地产整体走势保持一致。

一位曾参与去年第三批土地竞买的房企人士表示，去年下半年市场下行，房企对拿地持观望态度。随着近期一些积极调控信号的释放，企业对于市场看法有所回转，将考虑参与此次土拍。杭州此轮一次推出60宗土地，或与房企态度相似，对市场转暖抱有一定预期。（文/陆经强）