城市的高质量发展承载着人民群众对美好生活的期许与向往。今年的政府工作报告中明确提出：“要提升新型城镇化质量，有序推进城市更新。”对我国城市发展指明方向。

改革开放以来，我国经历了世界史上规模最大、速度最快的城镇化进程。据全国第七次人口普查数据显示，我国城镇人口为9.02亿人，城镇化率达63.89%。从一线城市到四线城市，我国城市迸发出强大的生命力。从城市产业打造、城市功能布局，到城市气质塑造，城市发展向从粗放到有序，从大规模建设到精细化经营，我国城市发展已迈向高品质城市运营阶段。

高品质城市运营的核心本质，是如何更大限度地提升城市价值。这对参与并推动城市发展的品牌房企提出了更高要求：它必须是一个拥有城市全局视野的专业化企业，以市场化手段进行城市资源优化配置和整合，平衡商业价值和社会价值的获得。

华润置地作为红色央企，始终以责任担当推动城市发展，深刻理解在城市运营道路上，企业所起到的重要作用和应承担的重大责任。自1994年于北京成立，华润置地已深耕28载，始终坚持赋能城市发展，在华北区域现已布局北京、天津、青岛、济南、太原、石家庄、雄安等20座城市。华润置地践行“品质给城市更多改变”理念，以高品质人居产品实现城市生活方式升级，以多元业务板块赋能城市产业升级，以央企责任保障新市民共享发展成果，推动城市幸福升级。

筑人居精品，引领城市生活方式升级

华润置地见证了我国房地产行业发展的历次起落，始终坚持以产品打动客群，精研每一座城市客群的生活特质和居住向往，一步一个脚印为城市筑造人居精品，在不断升级迭代中完成自我升华，为城市高品质人居交出一份份满意答卷。

城市承载着人民群众对美好生活的向往。我国住房消费已从“居者有其屋”升级到“居者优其屋”，人们对住房功能的要求从满足基本居住转为满足高品质生活需要。时代呼唤条件更舒适、功能更齐全、环境更优美、生活更便捷、文化更丰富的人居精品。

为响应时代要求，华润置地华北大区于2021年正式推出“源远流长”全新产品力主题，从“品质筑源、健康安远、智慧新流、服务共长”四大价值维度出发，践行严苛择址标准，洞察城市发展方向，寻找城市、资源、土地之间的平衡；考量人居需求变化，促进居住体验到生活方式的全面升级。

以华润置地华北大区发轫的北京为例，华润置地将对产品的高品质追求融入到北京的城市发展脉络当中，先后开发了橡树湾、公元九里、华润城等多个人居标杆作品。2021年，华润置地华北大区推出高端产品线——润系产品线，落地北京海淀幸福里。该项目以“有传承的文化气质”、“有严控的细节品质”、“有想象的智慧革新”、“有持续的健康体系”、“有呵护的优享服务”五项产品核心要素，满足区内以财智人群对高端人居的全部诉求，成为当年北京市场销售额首超100亿的楼盘。2022年，润系产品继续“上新”——北京幸福里润园亮相，以“百年海淀新，两座幸福里”致敬北京，以更低密、更舒适、更人文的产品形象，升级海淀科技人文生活示范区。

在以高品质人居项目敬献北京外，华润置地在华北各主要城市开发建设了充分诠释产品力的立标之作。天津瑞府、太原紫雲府、青岛灵山湾悦府、济南华润置地广场等众多标致性项目，以前沿的居住观和卓越项目开发能力，为优质土地、区域和城市赋予美好人居价值，引领人居环境提升，挖掘区域人文内涵，为华北20座城市的广大居民开启美好生活品质居住的全新篇章。

多元业务赋能，助力城市产业发展升级

如果说华润置地华北大区打造的80余精品项目，为市民“安居”提供了保障；那么华润置地华北大区长期以来推进的多元业务布局，则为城市发展提供了产业基础，令市民“乐业”与城市共生长。

作为国内领先的城市综合投资开发运营商，华润置地华北大区始终坚信，围绕品质生活，着眼城市发展需求，实现多元产业综合发展，才是与城市共生长的正确路径。

在对中国城市化进程身体力行的推动之中，华润置地华北大区不仅强调迭代高品质人居，更加注重保障城市活力，为城市的持续发展添引擎、赋动能。为此，华润置地华北大区充分发挥“住宅开发业务、大型城市地标综合体、大型城市更新、大型城市场馆、TOD项目投资建设运营”五大核心能力和资源优势，以高起点、高层次、高目标参与城市片区统筹规划、开发、建设与运营。

北京西单文化广场综合改造工程就是华润置地华北大区城市运营的典型范例。2021年5月，北京西单文化广场历时六年升级改造焕新开放，昔日单调的灰色广场被改造成绿树成荫的下沉广场，地下部分传统商业格子铺“77街”也升级为时尚都市商业综合体“西单更新场”。分析人士认为，西单文化广场综合改造工程突显了三大特质：其一，改造将广场升级为“城市森林”，把更多空间还给公众。广场内小叶白蜡、国槐、法国梧桐、海棠等花草树木抬眼可见，漫步其中，如置身公园。其二，改造实现地下空间重构，商业价值焕新升级。西单作为北京商业发展的起源地之一，几乎每个阶段都处于更新叠代的前沿位置。改造后，西单文化广场商业建筑面积适当压缩。建筑内设置大量公共艺术空间，在单纯商业用途之上，叠加文化、艺术、社交等综合功能，打造都市时尚生活场。第三，改造展现了华润置地强大的资源整合能力。西单更新场独家引入众多买手店、设计师品牌店、餐饮店，其中近一半都是全国首店、北京首店、北京西城区首店及高能级概念店集合店。

北京城市规划学会城市更新与规划实施学术委员会主任委员恽爽表示，西单文化广场综合改造工程中，华润置地占97.3%的权益份额，开创了“新型政企合作”模式，改变了过去政府大包大揽的做法，使各主体的积极性得到充分发挥。此模式的确立，有助于鼓励和引导市场主体参与城市更新，为北京城市更新探索更有效的发展路径。

在开拓城市更新新模式基础上，华润置地华北大区还利用丰富多元的创新业态，进一步赋能城市发展。如位于大兴国际机场新国门的华润置地中心，是集商务办公、餐饮零售、展览展示、酒店配套等多功能为一体的枢纽型商务综合体，不仅承载了临空经济的商办功能、商旅服务功能，更激活了区域商务基因。

在山西太原，华润置地华北大区负责规划改造的太原钟楼街项目历时一年四个月，于去年9月开街。该项目改造以“千年商脉、钟鸣并州，三晋文化与现代消费融合的特色国际名街”为定位，在唤起新老太原人的认同感和归属感的同时，为新青年带来独具个性的城市新名片。钟楼街的重新升级改造，展现了这座城市的历史文化及商业魅力。

紧跟国家城市更新战略，响应新时代城市高质量发展要求，华润置地始终以央企身份，担起责任积极参与城市更新、区域换代升级的重大进程，发挥大运营、产业整合、商业运营、组织协同、资本运作等多方优势，为华北地区各主要城市提供高效优质的城市发展方案，在城市转型与变革中，贡献力量。

为新青年筑“巢”，共享城市发展幸福升级

在推进安居乐业的同时，让广大市民“共幸福”，共享城市高品质发展成果，已成为华润置地勇担央企责任的重要课题。

去年8月召开的中央财经委员会第十次会议提出，“坚定不移走中国特色社会主义道路，努力实现共同富裕，使人民共享改革发展成果，让改革发展成果更多更公平惠及全体人民。”今年3月5日，《政府工作报告》中指出，“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。”

推进保障租赁住房建设，满足广大新市民、新青年的居住需求与租住幸福感，华润置地作为地产央企，积极响应政策号召，为改善民生贡献力量，让广大群众共享城市发展成果。

注：有巢国际公寓总部基地店 实景图

有巢是华润置地旗下致力于解决城市青年租住需求的长租公寓品牌，截至目前有巢已入驻全国16个城市，开业门店20家。在推进有巢长租公寓发展上，华润置地华北大区起到了引领性作用，公司充分利用北京丰富的集体土地，进一步盘活土地资源，打造北京瀛海项目、有巢国际公寓社区总部基地店等多个有巢项目。以大社区为理念，开创艺术、社交、娱乐等多功能空间与一体的新型租赁社区，有力地解决城市青年租住需求，为城市新生代打造全新生活模式，创新租住体验，构建高品质租住生活。

在保障新青年安居问题的同时，华润置地华北大区更积极助力解决社会养老问题，投身养老产业，配合政府部门构建社会养老保障体系，打造“悦年华”养老品牌。悦年华·颐养中心在北京已开设两家店，分别位于大兴区黄村和瀛海板块。悦年华·颐养中心（北京黄村）以认知症长者照护为核心特色，设计空间及服务项目为长者提供高品质专业照护的生活共同体。悦年华颐养中心（北京瀛海）则以“衣、食、住、护、娱”的“五心级”服务作为理念，针对自理型长者和护理型长者的不同生活照护需求，制定个性化康养方案，实现从养老到享老的晚年生活品质升级，开启北京养老服务的新格局。

奋进28年，华润置地华北大区依托华润集团多元化业务优势，不断探索拓展更多领域，为城市构建更加完善的城市生态圈和发展极。随着城市转型和产业升级，华润置地华北大区将坚定“城市投资开发运营商”定位，不断探索，迭代革新，推动城市发展，升级城市生活品质，以满足人民群众对美好生活的更高追求。（文/陆经强）