3月15日，国家统计局公布2022年1-2月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2022年1-2月全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额为15459亿元，同比下降19.3%，商品房累计销售均价为9845元/平方米，同比下降10.7%。

分析人士表示，尽管销售数据出现明显下降，但开年数据表现好于预期，与2017-2019年同期销售面积数据保持在同一水平。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，从政策动向看，开年以来各线级城市，在公积金贷款政策、商业贷款政策、人才人口政策、预售资金监管、信贷额度重置等多方面的激励下提振了市场信心，对数据平稳起到了支撑作用。

对于商品房销售均价出现较大降幅，分析人士表示，由于房企一季度和上半年面临较大的偿债压力，有动力通过促销加速销售和回款，双方面的因素共同导致了价格的同比下调。

从房地产投资完成情况以及施工情况看，1—2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%；房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。

开发投资保持增长，对房地产市场稳定释放积极信号。分析人士认为，开发投资数据的稳定，表明行业的基本面得到稳定。诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱表示，在就业环境紧张下，经济压力犹存。从中国人民银行存款数据来看，截至2月末全国住户贷款减少3369亿元，表明居民购房能力继续承压。进入3月，受多地疫情因素影响，预计3月全国商品房销售额仍难扭转同比负增长趋势。（文/陆经强）