近期，房企陆续发布2021年业绩预告。根据Wind统计数据，目前已有66家A股上市房企披露2021年年度业绩预告。其中30家房企预告归母净利润亏损，占比约46.15%。
2021年，房地产行业经历了前所未有的挑战。全年受资管新规、三道红线、限购限售、房地产税推出等政策影响，房地产行业经历了近年来少有的全行业下跌。规模房企纷纷出现暴雷或美元债违约。面对行业出现的流动性危机，有些房企选择躺平，有些房企向死而生。其中，泰禾、华夏幸福成为地产暴雷房企后稳步解决危机的案例。
北京、福州全面复工复产
据了解，在引发流动性危机导致停工的房企中，不少企业积极自救，拒绝躺平。如泰禾、华夏幸福将复工、复产纳入企业社会责任体系，最大程度保障业主利益。
2021年，作为较早公开债务暴雷的房企，泰禾董事长黄其森在公开场合多次提及拒绝“躺平”，以“二次创业”的心态再出发，并确定了“复工复产，保交付保品质”的年度工作重点。
泰禾方面介绍，泰禾的多个项目出现新的进展。从2020年12月到2022年春节前，一年多的时间，泰禾在全国20多个项目有交付，涉及佛山、合肥、上海、杭州、南京、济南、厦门、北京、南昌、武汉、东莞等十多个城市，覆盖别墅、高层等住宅产品和商业项目等。2021年，在泰禾北京区域，包括北京院子二期等项目复工复产；中国院子、西府大院、津海院子、北京公馆销售重启；北京昌平拾景园54地块南四排叠拼交付；北京金府大院、济南院子、廊坊锦园竣工验收备案交付。去年8月，金府大院推出新的四叠样板间，9月项目认购约4亿。2021年，泰禾全国大部分项目已经复工，北京、福州两个城市实现全面复工复产。
不久前，泰禾集团发布的2021年业绩预告显示，2021年泰禾归属于上市公司股东净利润预计达1.01亿元-1.31亿元，去年同期为净亏损49.99亿元。受此利好影响，春节开盘后，泰禾在5个交易日内录得4个涨停。
华夏幸福方面，继去年年底千亿债务重组计划通过之后，今年3月4日于固安举行2022年春季集体开工大会，宣布京南、京东、南京、杭州、合肥、郑州、武汉等全国33个区域，近80个住宅项目同步复工。
货值数千亿土地储备
业内人士分析，作为第一批暴雷的房企，泰禾、华夏幸福之所以在短时间内稳住局面，企业掌舵人的心态、判断、态度十分关键。据了解，在华夏幸福暴雷后，华夏幸福董事长王文学对内召开会议积极反思，对外承诺“不逃废债”，提振了政府及债权人的信心。泰禾董事长黄其森更是多次在内部会议上强调，特殊时期，公司管理层要不断下沉，深入一线，在某些重要项目的谈判上，黄其森本人亲自协调督战，成为企业提高决策效率，推进复工复产的重要因素。
在应对危机的过程中，泰禾集团也收获了方法和经验。黄其森表示，一年多以来，“不躺平”的信念始终贯穿在公司的各区域、各条线的工作中。对内，泰禾集团压缩层级，向管理要效益，要求员工不断下沉，深入一线。而对外，泰禾集团则是坦诚沟通，不逃避，争取相关利益方的谅解。
对于泰禾来说，多年积淀的产品力、院子产品IP及中式文化品牌影响力是泰禾获得各级政府、金融机构、同业、业主支持的重要原因。在提升产品品质的同时黄其森提出，今年3月底前，物业条线要梳理到位，从服务板块开始进行人员的补充，未来一定要有竞争力，对产品和销售形成反哺。
泰禾方面介绍，2021年10月底，在泰禾福州品牌焕新发布会上，泰禾物业发布了服务升级计划，承诺将以三军仪仗队规仪和空乘头等舱的服务水平，打造国宾级的尊崇服务。一个月后，福州院子成为泰禾服务升级的首个落地项目。
聚焦产品及服务外，目前泰禾持有货值数千亿土地储备，主要集中于北上广深四大一线城市和南京、苏州等高能级二线城市，这些土地拿地时间早、成本低，也是支持其经受住考验并实现复苏的重要原因，未来将为泰禾集团的销售助力。
规模控制在300亿到500亿
自去年年底以来，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”成为房地产政策的重要表述被不断强调。
业内人士分析，步入2022年，在房住不炒的政策下，真正将房企负债率、居民杠杆率平稳调降到相对合理的水平，才能实现房地产市场良性循环和健康发展。未来，房企融资的“三道红线”、房贷管理的“两道红线”仍将持续发力，房地产行业较难开启新一轮的上行周期，行业销售规模整体将保持稳中有降的态势。
在行业依然面临下行压力背景下，泰禾集团方面表示，2022年，泰禾将在战略高度上深化调整组织架构，继续追求降本增效，全方位落实 “小而美、小而精”的企业战略，在区域层面加快实现全面复工复产，从运营到营销上坚持“一个城市一个策略，一个项目一个策略”，在产品提升和服务优化方面，建立具有泰禾特色的新的护城河。
在未来公司产品的区域布局上，泰禾集团将更加聚焦和注重对城市文化的深耕，未来泰禾产品将聚焦北、上、广、深及南京、苏州、杭州、福州、厦门9大城市。
泰禾董事长黄其森表示，泰禾未来发展战略方面，不变、坚持的是对于产品精益求精的匠心以及对于中国传统文化的坚守，需要改变是泰禾过往对于规模的追求。在规模上，控制在300亿到500亿。（文/陆经强）