近期，房企陆续发布2021年业绩预告。根据Wind资讯数据显示，截至2月14日，A股房地产板块126家上市公司中，已有62家企业发布了2021年业绩预告，其中超六成净利润下滑，28家预亏企业中，11家亏损额超10亿元。
阳光城等房企遭受巨额亏损
具体来看，亏损的房企有新华联、美好置业、阳光城、南国置业、蓝光发展、泛海控股等。其中新华联预计2021年度净亏损29亿元-37亿元，美好置业预计2021年度净亏损25亿元-36亿元，阳光城预计2021年度净亏损45亿元-58亿元，南国置业预计2021年度净亏损9亿元-11.5亿元，泛海控股预计2021年度净亏损90亿元-110亿元。
值得注意的是，蓝光发展预计公司2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为-120.37亿元左右，亏损超过百亿元。亏损原因主要为经营亏损、减值计提以及资产处置三方面，其中，经营亏损金额约43.94亿元，计提减值损失约69.09亿元，非经常性损益约-7.33亿元。
在巨额亏损预告后，多家企业相继收到交易所问询函或关注函，以阳光城为例，深交所针对阳光城发布的2021年度业绩预告发布了关注函，对公司2021年预计亏损金额在45亿-58亿进行问询。对此，阳光城发布公告回复称，2021公司存货减值，除了整体市场环境走弱的原因，也跟公司自身基本面情况呈现断崖式下降有关。公开资料显示，2021年阳光城全年完成销售额目标不足八成、公司全口径销售金额1838亿元，同比减少16%；全口径销售面积约1148万平方米，同比减少25%。此外，阳光城方面表示，公司在手货币资金较年初大幅下降，除了预售资金受限和融资受限因素外，金融机构及合作方股东对资金回拨集团非常谨慎，所以阳光城动用项目资金极为困难，可灵活动用资金占账面资金比例不足 1%，公司可自由动用货币资金基本枯竭。
业内人士分析，多家房企出现亏损主要是受行业环境影响。2021年下半年以来，房地产市场出现剧烈波动，房企销售剧烈下滑，竣工减少，资产减值计提增加等。另外，房企分析自身利润下滑原因，也明确提到毛利率的下滑。对于大部分房企而言，“毛利率下降的趋势”已成行业共识。
泰禾等房企逆势实现盈利
除亏损企业外，业绩预告中也有不少房企实现盈利，如沙河股份、大悦城、泰禾集团、华侨城A、中国武夷、三湘印象、荣盛发展、新大正、万通发展、珠江股份、京能置业等。
其中泰禾集团逆势实现盈利，预计2021年归属于上市公司股东的净利润约为1.01亿元至1.32亿元，上年同期为-49.99亿元。对此，泰禾集团称，报告期内公司房地产项目可确认销售收入与上年同期相比大幅增加；公司对各类费用和固定成本进行严格管控，在节约开支方面有所成效，期间费用大幅下降；部分合作项目盈利，公司确认了相应的投资收益；公司上年同期计提了较多存货减值准备；公司2021年度非经常性损益的金额主要是投资性房地产公允价值变动产生的收益，以及对处于执行阶段的法律诉讼案件计提损失后的净影响。
京能置业发布的2021年度业绩公告显示，京能置业预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润300万元到600万元，而2020年同期则亏损7132.92万元，实现扭亏为盈。京能置业表示，公司本次业绩预盈主要是由于营业收入规模较上年大幅增长以及转让子公司股权所致。2021年，京能·天下川三期北区项目、京能·雍清丽苑一期项目竣工交付，结转收入较2020年增长582%；京能置业出售子公司京能（北京）物业管理有限公司股权增加利润约6000万元。
多机构预测下半年市场或出现回温
今年1月份，房地产市场延续了去年下半年以来的降温趋势。克而瑞数据显示，1月份TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。2022年2月，中国房地产市场延续下行调整趋势，叠加春节期间市场预冷，企业销售同比降幅较1月进一步扩大。2月行业百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%、同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾10个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。具体来看，春节期间受疫情和行业信心不足影响，市场整体的供求和成交都没有明显转暖迹象，企业推盘及营销积极性也普遍不高。
从行业政策端来看，进入2022年以来，陆续出现回暖信号。除了全国性商品房预售监管资金规范化调整之外，还有涉及并购贷款不计入“三道红线”，保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理。各地因城施策，推进了包括放宽公积金贷款、放宽落户等在内的房地产支持政策，近期更有菏泽、重庆等部分非限购区域降低首付比例的举动，进一步放松购房杠杆。
贝壳研究院分析，在政策、金融等举措多方面促进下，多数城市将在3、4月份出现新房销售回温势头。根据贝壳研究院近期对重点50城贝壳新房业务相关经纪人的信心调研（KMI指数），超过六成城市对新房销售量的增长整体表现出信心，五成以上城市表现出对新房价格企稳（平稳+上涨）的信心。
从政策底到市场底仍需要一定的传导发酵周期。克而瑞方面表示，短期内房地产市场依旧面临较大的下行压力，理想情况下，随着市场信心逐渐恢复，上半年核心一、二线城市市场或将率先企稳回升，下半年弱二线及强三线城市或将轮动复苏。
诸葛找房数据研究中心陈霄表示，2022年上半年受到行业环境等因素影响，房企销售压力仍较大，预计进入下半年将会获得改善。与此同时，2022年房企将会加速分化，行业洗牌将继续上演，以稳健型为主的房企将会迎来发展的窗口期，国企央企优势凸显，部分高杠杆高负债的房企仍面临生存难题。（文/陆经强）