近日，诸葛找房发布2021年北京楼市成交数据。数据显示，2021年顺义区新房成交7474套，同比上涨82.9%。随着不限价地块的供应及多个项目集中入市，顺义区成为2021年北京楼市热点板块，受到置业者的关注。区域内新房供应量充足，产品多元，也为购房人提供了更多的选择空间。
新房成交面积同比上涨近83%
据诸葛找房数据显示，2021年，顺义区新房成交套数仅次于大兴区，成为北京成交套数排行第二的区域。2021全年顺义新房成交7474套，成交面积为114.4万平方米，同比上涨82.9%。从12月份单月成交来看，顺义区新房成交579套，同比上涨21.6%。在2021年全市整体成交水平同比下滑的情况下，顺义区仍然保持着上涨的势头，与全市其他区域相比，成交热度依然十分可观。 从二手房方面来看，2021年二手住宅成交6869套，同比上涨3.8%。其中，12月单月成交542套，同比下降26.8%。
对于顺义成为北京房地产市场2021年的热点区域之一，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，北京自贸区利好及区域配套的持续升级，在吸引产业集聚的同时，会带来人口的导入。另外，2021年供应明显放量以及不限价地块的增加，也是带动顺义楼市热度提升的重要因素。
不限价地块入市 商品房占比6成左右
从产品类型来看，2021年顺义限竞房供应1086套，占全部供应量的14%，2020年限竞房供应为5017套，占全部供应量的90%以上。从面积段来看，90-120平方米的产品成为供应主力，其次为60-90平方米产品和120-160平方米产品。
从成交来看，2020年顺义限竞房成交3108套，占全部成交量的比例达76%。2021年，限竞房成交2844套，占全部成交量的40%左右。
据了解，2020年年中，顺义区按照市场有关部门要求发布“当年暂不供应共有产权住房用地”的公告，区域产品开始全面回归商品房时代，2021年顺义新挂宅地均为不限价土地。
2021年顺义区甚至整个北京的新房市场供应结构发生了明显的变化，不限价地块的出让，使得商品房逐渐替代限竞房成为市场主力产品。随着最后一批限竞房入市，北京的限竞房时代也即将告一段落。
从集中供地中顺义的表现来看，第一次缺席，第二次供应势头依然不足，仅放出两宗地块。即便如此，顺义区域仍然不缺乏新房项目，从2021年顺义新房的供应量就可以看出，顺义新房的储备充足，因此土地市场的暂时弱势表现，仍可留出一定时间来消化当前的存量。
从各大板块来看，顺义仁和板块成交居首，2021年共计成交2566套，其次为后沙峪板块，成交1866套，马坡板块成交770套，位居第三。其中，仁和板块凭借着其价格优势受到刚需客户的青睐。公园都会、龙湖云河砚及路劲御和府三个项目更是被称为仁和三兄弟，开发商分别为旭辉+城建+首开联合体、龙湖及路劲地产。三个项目于2021年上半年开盘，均价在4万元/平方米上下浮动，均为精装交付。三个项目地块相邻，共享周边配套设施资源，受到大量刚需客户的青睐。在后沙峪板块，旭辉、首开、北京建工、龙湖、保利等房企也均有热点项目在售。在马坡板块，新城、中建等房企地块亮相。
产品多元化 区域发展前景可期
值得注意的是，除刚需产品热销之外，顺义区域产品多元化，针对改善性人群推出的平层、洋房、别墅等产品也获得购房人的关注。其中位于马坡板块的中建宸2021年第二季度入市至今，一直是顺义区的热销代表。据天朗数据显示，2021年7-11月，中建宸庐成交166套、成交面积为2.15万平方米，成交金额为9.02亿元。该项目规划有洋房及叠墅产品，均价为4.2万元/平方米，在顺义区纯商品房450万+的项目网签排名位居首位。据项目销售人员介绍，该项目一期户型为建筑面积约120平方米、135平方米的三居及四居产品，目前仅有少量房源在售。二期产品中建宸庐·云起在一期产品基础上进行升级，规划797套叠墅和洋房，其中洋房产品主推建筑面积约120平方米的三居室和建筑面积约140平方米的三居到四居室，已于2021年12月入市销售。除住宅产品，中建宸庐项目贴身配套2.3万平方米商业——中建鲲熙里，由中建智地自持，计划于2023年开业。
图注：中建宸庐
另外，位于新国展板块的和光瑞府于2021年9月底开盘入市，该项目为保利及华润以双方高端产品线打造， 总规划34栋楼，主打改善型产品，户型建筑面积为109-152平方米三居、四居，南北通透，100%三面宽，总价约650万-990万元/套。
图注：和光瑞府
现房方面，位于顺义主城区的北京城建·北京合院，目前合院及高层产品在售，建筑面积约205-330平方米，五层空间，地上三层、地下两层，总价为850万元/ 套起。
图注：北京城建·北京合院
对于未来区域房价走势及区域发展前景，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，随着2021年大量不限价地块、高溢价地块的入市，加上北京自贸区利好等，大量优质大型开发商的进驻，顺义区域发展前景可期，此外还会有面向改善客群的项目陆续入市，留给购房者的选择将更多。(文/陆经强)