近日，贝壳研究院发布《2021居住客群消费趋势年报》(以下简称《年报》)，从消费趋势特征、住房消费服务需求发展图景、居住消费画像及行为分析、2022年居住消费趋势展望这四大方面来诠释我国住房消费趋势的新变化。

　　新青年成为购房主力军

　　据《年报》研究显示，由于新青年(31-36岁)正处于“成家立业”的年龄段，这一人群的置业占比呈现持续走高的态势。以贝壳研究院统计的数据为例，新青年置业占比已经高达60%。

　　《年报》显示，不同能级城市的平均置业能力存在明显差异。一、二线城市的购房成本持续走高，平均置业年龄高于其它能级城市。一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。

　　一线城市已经进入以存量房为主的市场，刚需群体购房以二手交易为主，而新房购买者多为置换人群。从城市分布看，在35个样本城市中，置业平均年龄偏高的城市包括珠海、北京、上海、深圳及天津，以深圳、珠海及东莞为代表的大湾区城市置业年龄普遍偏高。

图：2021年35城置业平均年龄分布情况(单位：岁)

　　一线城市女性置业占比快速提升

　　在贝壳研究院统计的样本城市中，一线城市的女性置业占比增速明显。2021年度，一线城市女性置业占比达到48.79%。

　　根据贝壳研究院发布的《女性居住现状调查报告(2021)》显示，全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年的45.60%到2020年的47.54%，数据在逐年提升。在样本城市的女性受访者中，认为“房子比婚姻更让人有安全感”、“在家庭和婚姻里更加有底气”、“有一个为自己遮风挡雨的地方”的占比分别为36.07%、29.59%和24.32%。更多女性希望通过婚前置业，为家庭生活提供安全保障。

　　从“有其屋”升级为“优其屋”

　　《报告》认为，随着住房整体短缺局面的结束，消费者开始从“居者有其屋”向“居者优其屋”升级。

　　据《年报》研究显示，两居室虽然是主流交易户型，但从趋势看，三居室及以上户型交易占比呈显著增长趋势。2021年,全国35个样本城市购买三居及以上产品的客群占比36.66%，同比增加0.5个百分点。其中，2021年新一线城市购买三居及以上产品客群占比为40.52%，比一线城市高出15.12个百分点，这一数据的逐年提升意味着改善型住房需求在持续释放。

　　另外，消费者对居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面提出更高要求。以房龄为例，2020年重点城市购买房龄在10年以内的购房客群占比为46.5%，较2017年提高15.7个百分点。此外，消费者对于小区配套、物业服务方面的要求也有不同程度的提升。(文/陆经强)