近日，合生创展发布截至2021年9月30日止9个月销售简报。数据显示，截至2021年9月30日止9个月，合生创展及其合营公司及联营公司的总合约销售金额为约302亿元，较2020年同期约220.16亿元同比上升约37.2%。
其中，物业合约销售约286.16亿元，较2020年同期约211.50亿元同比上升约35.3%;装修合约销售约15.84亿元，较2020年同期约8.66亿元，同比上升约82.9%。截至2021年9月30日止9个月，合生创展及其合营公司及联营公司的物业合约销售面积为约76.54万平方米，物业合约销售平均售价为每平方米37389元，较2020年同期每平方米17425元同比上升约114.6%。
据了解，合生创展集团有限公司于1992年在香港成立，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布局，目前已成为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。
近三年企业复合增长率超50%
业内人士表示，近年来，合生创展产品力的不断优化升级、营销能力与操盘水平不断创新、提升是其盈利水平一直处于行业前列的有效支撑。
合生创展方面介绍，在产品规划方面，合生创展将房地产全流程前置，设计前端将运营需求前置化，根据客户的居住需求和购买偏好打造产品IP和细化标准，通过产品结构不断优化，以提升产品竞争力为导向，力求获取利润最大化，实现业绩稳步增长。
与此同时，合生多年来坚持“中高端精品战略”，不断升级迭代“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼&公寓”三大住宅产品线，打造了合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城系等产品IP，满足业主不断升级的居住需求。其中，在高端产品领域打造的合生·缦系，通过引入国际潮流人居理念进一步提升项目品质，无论是产品品质、销售业绩，还是在圈层口碑营造方面都表现出引领作用。以缦合·北京为例，项目在户型设计、精装品质、物业服务、资源配置等方面打造高端标杆产品。近日，缦合·北京的私家园林“缦园”更是凭借40万平方米的原生森林，至上的设计美感，一举斩获国际“MUSE设计奖”最高奖项——铂金大奖。
此外，在营销能力的创新上，合生创展利用科技手段赋能营销流程及模式创新，将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付串联打通，提升客户忠诚度和体验感。在营销服务提升层面，围绕销售前后段服务制定标准化规范，通过智慧交付，提升客户体验和客户关怀，还持续开展“全国业主生日会”、“合你益起”公益活动、爱心助农、美好关怀季及购房季等品牌联动活动，线上线下联动回馈客户，持续推进优生活品牌落地固化优生活IP。
资料显示，通过产品结构不断优化、营销能力与操盘水平不断创新、提升，合生创展近年来销售业绩屡创新高，近三年企业复合增长率超50%。
多元化业务稳步推进
值得注意的是，在以地产开发为核心的同时，合生创展不断升级战略规划，稳步推进多元化业务，在商业、合生活科技、基建和投资等领域进行资源整合优化，以达到良性循环发展。
在商业板块，目前合生已逐渐形成双平台业务，商业运营能力逐步提高，旗舰品牌合生汇已成为著名商业地标，在传统的合生汇产品线之外，合生以科技化、现代化管理为依托，新拓了MOHO高端商业综合体、泛文娱产品线以及MAHA产品线，助力于租金价格的上扬。在基建板块，引入先进科技手段，着力打造的云建设科技平台系统可实时监督工程质量和进度。在合生重点发展的投资板块，投资业务的强劲增长,与集团产业生态圈互为赋能，为集团的收入和盈利注入动能。在科技赋能下的合生活板块，合生多维度布局社区产业链，深度融合物业管理、金融、旅游、大健康等产业领域，创造多元化经营收入。资料显示，合生活智慧社区科技平台以物业管理切入点，为业主提供线上线下互相结合的社区服务。平台截至2021年6月30日，已服务超30座城市，超200个项目，经营管理面积过1亿平方米，为超100万户家庭提供服务。自主开发的合生活APP用户量达150万。合生活2021年上半年录得总收入15.94亿港币，同比增长78%;利润约为5.07亿港币，同比增长225%。
科技赋能 提质增效
近年来，随着房地产企业由传统业务模式全面向科技地产切换，从开发、营销、服务到产品，科技正在重塑房地产行业的各个环节。在众多房企中，率先进入新科技赛道，不断拓展的业务触角成为合生创展快人一步的硬核实力，通过科技提升管理效能，以创新思维带动产业调整，为其高质量增长提供了充足保障。
科技赋能，是合生创展近年转型战略的重点，在房地产开发端，从拿地研判到设计、工程建设以及销售前后端的服务，保证展示、客户权证、交易、签约、按揭等形成真正的全闭合流程。内部运营管理则依托信息化管理系统、智慧管理驾驶舱、智能管控模型、智能移动办公等系列科技平台和激励考核方式，打造自动验收结算代替传统审批的智能化管理体系，实现平台+个人的科技赋能提质增效。在平台赋能层面，合生通过云建设科技平台、智慧社区及商业管理和物业管理自主研发的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系统，快速提升服务管理质量和运营效率，更好地支撑对业主的服务。以合生活为例，积极探索物转型及智慧化运营，通过智能化技术及管理方式，将社区变成线下私域流量，多维度布局社区产业链，打造专属商业生态。通过社区营销分销平台、社区前置仓、T+0结算系统等创新商业模式打通线上线下生态圈，深度融合物业管理、金融、社区商城、房产、家装、旅游、大健康等领域。除此之外，合生活新产业、新业态和新模式的应用，在医疗健康、社区人工智能、社区商业、多元化收入等领域均实现了更好的经营效益。
财务基本面稳健
在通过科技赋能、提升服务质量，保障集团竞争优势的同时，合生创展不断提升企业经营管理水平与核心能力，控制能力，平衡财务杠杆、提升运营效率、保障现金流安全，凭借突出的盈利能力保障集团运营的稳定和持续发展。
资料显示，合生创展盈利能力稳步提升，财务盘面保持优秀。“三道红线”方面，合生创展实现全达标，继续保持“零踩线”，剔除预收款后的资产负债率为63.2%，净负债率为66.0%，现金短债比为1.45。根据半年业绩公告显示，合生创展现金及银行结余(不包含受限制现金)约为428.55亿港元，较去年年底上涨44.5%，流动比率2.01。在土地获取方面，合生深耕三大湾区、长三角及环渤海经济区，获取成本低、溢价高的高质量土储，通过合理安排开发力度和供货、销售节奏，确保项目回款节点和现金流安全。此外，通过产品体系化、差异化，开发流程标准化以及科技赋能运营管理，合生创展逐步建立了精细的成本管控能力和运营体系再造能力，并在不断趋严的政策调控下稳健发展。
据了解，通过稳健发展的策略，合生始终保持较低资产负债率、借贷成本逐年下降。2021年上半年，合生创展借贷之实际年利率约为6.6%，处于同行低位。
业内人士分析，目前，房地产进入管理红利阶段，合生创展已经构建出了一套适合企业特色的成熟运营体系，多元化协同发展形成了具有核心竞争能力的全新产业链，科技赋能顺应了当下地产数字化发展的大趋势。此外，产品力及精细化管理的提升也为业绩逆势增长形成了强劲的推动力。(文/陆经强)
备注：
合生前9月业绩截图
