近日，北京二批集中供地落下帷幕。

　　据诸葛找房北京站梳理，第二轮集中供地，北京共推出43宗地块，26宗延期出让，房企报名竞价的地块仅余17宗。其中，1宗位于平谷的共产房地块公开招标;5宗地块于10月12日以底价成交;9宗地块于10月13日现场竞价成交，2宗进入高标准建设方案投报程序。

　　从土拍成交数据来看，北京二轮土拍总成交金额为513.45亿元，平均溢价率4.29%。值得注意的是，本次参与报名竞价的房企不足30家，且多为一级开发资质的央企、国企，仅5家民营房企参与了二批竞拍。

　　区域热度两极分化

　　从本次土拍现场竞价的表现来看，海淀东升镇京昌路631-1、631-2“兄弟”地块，在北京二批供地中脱颖而出。据了解，两宗地均位于海淀区，北四环外、北五环内，距离地铁15号线北沙滩站只有700米，周边二手房市场均价约8万元/平方米到10.5万元/平方米之间。

　　两块地给出的房屋销售价格上限均为11.2万元/平方米，按照最高10%的政府持有份额计算，实际房屋销售价格应为10.08万元/平方米。

　　现场竞拍环节，两宗地双双触及地价和政府持有产权份额上限，转入高标准建设方案竞报程序。

　　从区域热度来看，朝阳区与海淀区形成鲜明对比，此次朝阳区供应11宗地块，仅十八里店693地块底价成交，其余全部延期出让。对此，业内人士表示，供应集中、位置相对偏远地块，是朝阳等片区流拍的主因。

　　试点“现场摇号”和“现房销售面积”新政

　　值得一提的是，北京二批土拍加入了试点“现场摇号”和“现房销售面积”的竞拍政策，给企业预留利润空间，更利好于资金充裕、工程质量好的优质房企。

　　其中，昌平区昌平镇东环路0021地块，触及9.4875亿元的地价上限，以现场摇号方式确定竞得者，中铁置业成功揽获该地;大兴黄村地块，以7.84亿元+5.4万平方米的现房销售面积成功出让，“中铁置业+兴创” 成功揽获该地;“华润+中铁置业”联合体以68.5亿元底价竞得大兴区西红门镇地块，成功拿下此次土地成交价最高地块;“中铁置业”则以15%的溢价率竞得昌平区东环路地块，也是此次溢价率最高的地块;丰台周庄子地块，作为此次土拍中体量最大的地块，被懋源地产获取。

　　央企、国企表现抢眼

　　从竞拍结果来看，排名前三的首开、中铁置业、华润，拿地金额均超百亿元。

　　国企“首开”表现抢眼，以123.35亿元总价斩获3宗地块，海淀西北旺003地块、丰台万泉寺地块以及昌平北七家地块，均为联合拿地，拿地面积约36.3万平方米。

　　央企“中铁置业”，此次共揽获3宗地块，单独拿下昌平区东环路地块，联合兴创、华润拿下大兴黄村地块及大兴西红门地块;拿地总金额约115.83亿元，拿地面积约35.8万平方米。

　　国企“华润”共获得2宗地块，分别为海淀西北旺0003地块、西红门6014地块，建控规模为26.2万平方米，拿地总金额为113.45亿元。

　　值得注意的是，共报名竞拍8宗地块的中海，本轮斩获石景山首钢园829地块和海淀西北旺0004地块。

　　业内人士分析，预计在延长期内，北京市将会根据市场实际情况和调控要求，优化地块的出让条件，以实现精准供地，更好地实现稳地价、稳房价、稳预期工作目标，促进房地产市场平稳健康发展。(文/陆经强)