市场反应趋冷武汉第二轮集中土拍31地块底价成交

202110/1215:09

2021-10-1215:09

来源: 中国名牌网

市场反应趋冷武汉第二轮集中土拍31地块底价成交

核心提示： 10月9日-10日，武汉市第二轮土地集中拍卖共推出35宗土地。

　　10月9日-10日，武汉市第二轮土地集中拍卖共推出35宗土地。其中，31宗地块以底价成交，2宗产生溢价，2宗流拍，总成交土地面积197.45公顷，规划建筑面积473.02万平方米，总成交金额290.42亿元。

　　10月9日，共成交24块土地，成交总额达240.17亿元，成交土地面积155.6公顷，规划建筑面积375.76万平方米。当天共有24宗土地挂牌，其中23宗以底价成交，1宗溢价成交。诸葛找房分析认为，相比上半年第一次集中供地多宗土地溢价成交的情形，本轮土拍上房企对于武汉市场的狂热态度明显降温。

　　在9日的竞拍中，位于洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧的P(2021)125号地块因无报价流拍。唯一溢价成交的P(2021)116号东湖高新开发区地块，溢价率为6.77%，表明光谷版块热度依旧要高于其他版块。

　　诸葛找房认为，在土拍规则的变化，导致了市场反应的趋冷。首先，是目前楼市处于震荡期，资金链承压的房企增多。如恒大、绿地等。今年国庆假期的楼市销量，也没有重现往年“金九银十”的火热，房企拿地信心不足，导致市场降温。第二，在三道红线政策影响下，金融机构对流向楼市的资金监管更加严格，力度超过以往。此次土拍，政府对于房企资金来源管控严格，明确要求由股东主导的资金、银行贷款资金等，不得进行土地拍卖等市场行为;同时，还要求每个地块的溢价率控制15%以下。大部分房企认为未来利润低于预期收益，最终选择谨慎出手。第三，土拍规则的调整，大幅提高了房企的竞拍资质门槛。如“设置出让最高价”、“竞一次性付款”、“竞企业自持市场性租赁住房建筑面积”、“竞现房销售建筑面积”、“竞房屋全装修建筑面积”、“竞评比建筑品质”等六个方面的土拍规则“组合拳”，也让部分房企对于这次土拍表现出观望态度。

　　在已公开的竞拍信息中，有半数地块竞得者具有国资背景或为平台公司，数量占据了当日土拍总数的50%。如此前热度颇高的武昌滨江商务区的P(2021)136、137号地块，由国铁城投武汉置业有限公司底价竞得。诸葛找房认为，由国资房企“托底”土拍，成为本轮武汉集中土拍的一大特征，这或将成为下半年全国土拍市场的“常态”。

　　在9日的土地拍卖中，引人瞩目的是P(2021)141号地块。该地块位于江岸区后湖大道新荣客运站，土地面积168547平方米，土地属性集住宅、科教、公园与绿地、商服、交通服务场站一体。该地块要求建设一座大型商业购物中心(建筑面积约15万平方米)，引入不少于一家世界500强企业华中区域总部或控股子公司华中区域总部入驻。该地块由龙湖集团联合清能集团、朔商集团以底价50.07亿元竞得。龙湖集团相关负责人表示，未来该地块上将建成武汉第7座天街，对于后湖区域的居住舒适度将带来显著提升。

　　在10日进行的第二场土拍中，位于洪山区P(2021)126号地块因无报价而流拍。当日共推出10宗土地，9宗顺利成交，成交总额50.25亿元，成交土地面积41.84公顷，规划建筑面积97.26万平方米。在所成交地块中，位于汉南区P(2021)100号加油加气站项目，经多家企业多轮竞争后溢价成交。