8月31日，融创中国披露中期业绩。公告显示，截至6月30日，融创中国实现营业收入958.2亿元，同比上升23.9%;归母净利润119.9亿元，同比上升9.4%;每股盈利2.62元，同比上升8.7%;负债率持续下降，国际信用评级提升，各项核心业绩指标持续向好。
财务基本面持续优化
公告显示，上半年的营业收入、净利润等核心指标，融创中国均保持了稳步上升的态势，期内，融创实现合同销售额3208亿元，同比上升64%;同时回款率也保持高位，非受限现金达到1011亿元，较去年底增长2.4%，现金流更为充裕。
于此同时，融创中国从2019年下半年开始就主动优化资本结构、降杠杆。到2020年底，融创中国的“三道红线”指标连降两档至“黄档”。到2021年上半年，净负债率下降9.4个百分点，非受限现金短债比升至1.11，剔除预收款项后的资产负债率降至76%，加速迈向“绿档”。
在土地储备层面，融创中国坚持对拿地总量严管控，对土地质量高要求，以保障企业发展的安全健康。公告显示，今年上半年融创中国获取土地权益货值2135亿元，上半年权益拿地销售比37.9%。分析人士指出，2020年7月-2021年6月，融创中国一年内权益拿地销售比为28.5%，说明融创在拿地方面有很强的纪律性。
融创这一系列的举措相继落地，将助力融创进一步巩固更安全、稳健的基本面。也使得多家国际评级机构提升对融创的评级。2021年上半年，标普将融创主体评级上调至BB，展望稳定;穆迪及惠誉将其评级展望升至正面。摩根大通对融创定为 “买入”评级。
核心业务高品质发展
从2018年至2020年，融创中国的年度销售额分别为4608亿元、5562亿元、5753亿元，3年复合增长率12%。公告显示，2021年上半年，融创中国保持了地产核心业务的战略定力和增长驱动力，销售额达到3208亿元，增长率64%，总销售额居行业前四。
从销售结构看，融创中国深耕核心城市群的销售优势明显。在长三角，融创中国完成1141亿元销售额;在西部核心城市、环渤海分别完成791亿元、637亿元。公告显示，上半年，融创中国在20个一二线城市的销售额超过50亿元。其中，北京、上海、苏州等9个城市销售额超100亿元;在杭州、武汉，融创半年销售额超过200亿元。
充足的可售货值也支持下半年高业绩的达成。数据显示，融创在今年下半年内的总可售货值超6600亿元。国盛证券发布报告表示，叠加下半年销售高峰影响及融创的市场领先优势，预计融创2021年将实现销售稳步增长。
融创中国认为，销售业绩的持续增长基础在于不断提升的产品品质。为此，融创中国将产品力作为企业核心竞争力，针对置业者需求，不断研发新产品，提升质量。针对主流客群年轻化趋势，融创中国推出的“I AM I” 产品年轻化创新得到市场和客户的高度认可。在已落地项目中，上海融创未来金融城、杭州万融城、武汉融创公园大观等项目成为当地市场红盘。
融创中国还积极在装配式建筑、绿建、被动房等领域积极探索，提升竞争力。在北京今年第一批集中供地中，融创中国通过竞报“高标准”建设方案获取北京树村两地块。该两地块项目在设计上采用绿色建筑三星、装配式建筑(91%装配率)、超低能耗建筑、健康建筑等建造标准，推动居住品质迭代。
此外，融创中国还全面推进数字化建设。目前，融创中国已将数字化作为集团三年规划重要任务之一，其中地产板块着力推进从BIM设计、智慧算量、集采平台、智慧建造、在线销售平台、客户关系的全链条数字科技运营，服务、文旅板块也均有数字化部署，推进精准化管理，为客户创造价值。
高品质产品力，助力融创在房地产行业进入“竞品质”时代扩大领先优势。同时，充裕的高品质土地储备，也将支持融创地产主业在未来更从容增长。公告显示，截至2021年6月30日，融创持有的权益土储货值约2万亿元，足以支持未来稳健发展。
“地产+”业务拓展战略空间
融创中国在地产主业稳步增长同时，包括服务、文旅等在内的“地产+”业务，也得到快速提升。
去年底，融创服务在香港联交所主板上市。今年上半年，融创服务实现营收33.2亿元，同比增长85%;归母净利润6.1亿元，同比增长154%。净利率为19%，较去年同期上升5个百分点。
与此同时，融创文旅多项目成功开业。截至目前，融创文旅拥有文旅城、旅游度假区、会议会展和文旅小镇4大板块，汇集了城市综合体、融创乐园、融创茂、雪世界、高端酒店群、海世界、会展中心、民宿、小镇集群等10余种城市综合业态。
在冰雪业务层面，融创中国的影响力大幅度提升。公告显示，融创文旅旗下冰雪业务，上半年迈出稳健向前步伐，形成了覆盖7省份、35座城市的战略布局。
上半年，融创文旅营收26.1亿元，同比增长166%，经营利润大幅提升至4.4亿元，客流量7201万人次，同比上升103%。济南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区等代表项目开业即受市场追捧。
融创中国认为，基于长期主义的业务思考，“地产+”业务，具备长远的行业空间和业务成长性，并与地产开发主业密切互动、互相赋能，成为公司储备的未来长期增长点，有助于融创实现更均衡的高质量发展。
以“四更”准则打造长期竞争力
分析人士表示，半年报业绩展现了融创中国从容穿越市场周期、抵御行业风险的发展韧性以及战略定力。各项核心业绩指标的持续增长，也进一步印证了融创中国在近期提出——“更安全、更从容、更长期、更有价值”的战略发展目标。
融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示，“调控对行业和企业都是好事，经过这一轮调控，都将变得更稳、更健康。但与此同时，也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。融创积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化，进一步坚定‘更安全、更从容、更长期、更有价值’的均衡高质量发展的战略方向，持续为员工、客户、股东、社会创造价值。”
分析人士指出，融创一直保持着对宏观环境和行业趋势的敏锐洞察与精准判断，擅长在行业的不同阶段快速找到发展最优解，这也使得融创被业界视为风向标。融创的“四更”重新定义了头部房企的未来增长形态，极具行业参考价值。在房地产行业的“下半场”，运营和管理是红利，质量是护城河，企业先安全才能发展，而综合能力强的企业更具生命力。(文/陆经强)