2021年8月30日，世茂集团控股有限公司(00813.HK，下称“世茂”)发布2021年中期业绩报告。报告期内，世茂合约销售额1528亿元，同比增长38%;实现营业收入734亿元，同比增长13.7%;其中非房开收入66亿元，大幅增长128%。

　　稳健经营 夯实安全性

　　报告显示，2021上半年，世茂实现股东应占核心利润62亿元，较去年同期55.6亿(不含处置物业股权收益)增长11.5%;核心利润93.8亿元，同比上升13.6%;毛利率28.6%，具备优势。每股盈利1.78元，同比增长16.7%，盈利能力持续可期。

　　2021年世茂中期派息每股0.7港元，同比增长16.7%。此外，1月至7月，大股东累计增持世茂集团686.25万股股份，涉资1.42亿港元;7月份世茂集团累计回购400万股。

　　营收稳步增长的同时，世茂回款额、账面现金大幅提升。报告期内，世茂回款额达1161亿元，同比增长30.4%;现金及银行存款823.8亿元，较2020年底增长20.3%。融资稳健，资本结构合理，未动用授信额度约800亿，并在期内成功发行10年期8.7亿美元优先票据，利率3.45%。一年内到期负债占比27%，短债占比低且合理。

　　“三道红线”方面，实现零踩线，期内，世茂资产负债率(扣预收款)68%、净负债率50.9%，现金短债比(不扣预售监管资金及受限资金)1.9。凭借良好的市场表现，除惠誉、穆迪分别维持世茂「BBB-」稳定、「Ba1」正面评级，标普更于上半年将世茂调升至「BBB-」稳定的投资级。

　　前瞻布局 构筑发展力

　　土储方面，世茂通过多元获取土地确保利润增长。在22城集中供地背景下，世茂坚持精准投资、发挥多元优势获取优质土地，为利润实现预留充足空间。2021年上半年，世茂获取土地19块，土地总价超200亿;其中新获取土地资源中，一、二线货值占比达62%， 如包含强三、四线城市，占比约95%。截至2021年6月30日，世茂权益前土地储备约7283万平方米，货值约11800亿。下半年，世茂可售货值3600亿，在核心城市群的货值超过2700亿，占比约75%。

　　世茂方面表示，随着第二轮集中供地限制起拍价及溢价率、限制房企买地金额等相关政策回调，世茂将继续坚持审慎的拿地策略，发挥多元化的拿地优势，在保障3300亿年度目标实现的同时，为未来集团利润持续稳定增长奠定坚实基础。

　　此外，秉持“以产品为核”的理念，世茂持续精研创新，从产品端夯实市场竞争力，以多个现象级作品领跑市场：城市更新标杆之作北京世茂IN三里，颠覆大平层居住理念;创新星曜天幕立面的世茂北京天誉，凭借艺术与科技兼具的未来想象，实现热销55亿。为了进一步加强对于“用户”的关注，世茂以全新发布的用户品牌——“业主陪伴计划”，重塑城市、空间与人之间的情感联结。

　　多元协同 做强竞争力

　　值得注意的是，在行业加速分化背景下，世茂以“大飞机战略”格局，提升周期轮动灵活性;以“城市赋能”发展为方针，率先分享城市发展增量红利，显现出强大的协同优势。

　　今年上半年，世茂非房开收入大幅增长128%至66亿元，占比达9%。通过稳健航行的多元“大飞机”，世茂做深上下游产业链延展，做强存量市场深耕，致力于在国家战略核心区，实现“城市赋能”的战略目标，用品质改变城市面貌、用产业注入发展活力、用资源引领生活方式，成就未来发展的第二增长曲线。

　　世茂服务全面提速提质，上半年营业收入42.34亿元，归母净利润5.78亿元，分别实现171%和136%的同比增长;截至2021年6月30日，世茂服务合约面积达2.39亿平方米，同比增长91%;并开拓高校园区服务领域、探索智慧城市运营服务等新赛道。

　　世茂股份精细化运营增效，上半年实现营业收入119亿元，同比增长30%;毛利润45.9亿元，同比增长33%。全新产品线“世茂国际中心”的首个作品——深圳世茂深港国际中心正式发布;成都世茂广场、厦门集美世茂广场等多个地标商业继续绽放;深圳前海世茂大厦等办公楼亦实现靓丽租赁表现。

　　酒店板块强化“轻重并举”优势，上半年营业收入大涨141%至11.9亿元，城市地标级酒店——长沙世茂希尔顿酒店等如期开业。截至2021年6月30日，世茂已拥有27家(含筹建)国际品牌酒店和136家(含筹建及输出管理)自主品牌酒店，客房总数量突破32000间，年接待客流超660万。

(长沙世茂希尔顿酒店)

　　在赋能城市，多维参与空间发展层面，世茂以超级综合体打造城市群新引擎，超百万平方米的深圳世茂深港国际中心成为湾区名片、世茂港珠澳口岸城成为大湾区三地链接器、世茂三亚国际金融中心以产业优势助推三亚实现中央商务区的战略目标。在重庆渝中、南京河西、宁波潘火、杭州笕桥等核心区域，世茂以TOD模式加速城市进程。此外，在城市更新等领域，世茂也通过深度实践，不断升级自身角色定位，成为城市发展的服务者、参与者与共生者。

　　多元优势聚集成为核心竞争力，为世茂长远发展扩充增量空间，也将进一步重塑自身业务模块与城市赋能的深度联结。业绩会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，世茂全年非房开收入目标超150亿，增长约74%;非房开收入的目标占比也将持续提升，三年目标20%以上。

　　在迈入连续第五个高质量增长年，世茂将持续践行作为头部房企的责任担当。7月，河南多地发生特大水灾，世茂捐赠2000万港币，为防汛抢险和灾后重建工作贡献力量。截至2021年7月，世茂集团累计对外捐赠逾17.5亿元，公益项目覆盖人口超过2200万，在医疗扶贫、教育交流、文化传承、扶贫济困、赈灾济难等公益领域，为社会奉献责任与关爱。

　　同时，世茂继续响应国家战略号召，身体力行助推碳中和，赋能城市绿色发展。截至6月30日，世茂绿色建筑总面积达到7313万平方米，较2020年末增长13.14%;拥有LEED金级建筑6座，LEED银级建筑2座，为企业和城市的可持续发展赋予源源动能。

　　许世坛表示，凭借一贯的稳健经营定力和精准预判，世茂继续巩固经营安全性、持续发展力和多元竞争力三大维度的优势。下半年，世茂将进一步提升财务、投资、组织、品牌等维度的核心竞争力，跨越转轨周期，淬炼永续经营能力，做行业竞争新格局的优胜者、赛道布局的领跑者和长期价值的兑现者。 (文/陆经强)