今年重庆的楼市热度，从第一轮集中土拍起步。重庆地产业内人士指出，今年重庆首轮46宗地集中拍卖成交635.04亿元成功登上热搜。接下来第二轮集中土拍将再启大幕，土地价值将呈现何种走向，受到业界内外集中关注。

　　首轮“抢地”大战，平均楼面价9133元/平方米

　　今年重庆首批次46宗土地交易，土地面积6399亩，可建规模695万平方米，地块主要分布中央公园、大杨石、新牌坊、界石、两路空港、茶园等多个组团。合计交易金额635.04亿元，平均楼面价9133元/平方米。

　　分析人士表示，首轮土拍中，除了中铁建、中交、中海、招商、保利等老牌房企，也有一些“新势力”重磅出击——比如打出了“年年有渝”口号的花样年，重仓抢购西永组团;比如默默深耕渝东北的海成，以及从河南来重庆发展的长城都踊跃拿地。

　　成交统计显示，本次土拍拿地最多的是融创，总计投入资金77.92亿元，拿下8块地，总面积约1159亩，可建体量约121.94万平方米。本次土拍投入资金最多的是龙湖，共投入资金91.67亿元，拿到5块地，总面积约996亩，可建体量约130.44万平方米。本次土拍，保利以25亿元的总价竞得两江新区两路组团C标准分区21059公告地块，成交楼面价15711元/平方米，溢价率83%，为所有地块中最高。

　　业内人士表示，土拍不仅是重庆城市价值的体现，购房者还可从土拍读懂重庆发展新趋势：

　　首先，“北西”板块呈现高溢价特征。“重庆北”板块中，中央公园成交6宗土地，成交楼面均价约14322元/平方米、平均溢价率约58.86%;其中，最高成交楼面价为15711元/平方米。在“西永板块”中，最高溢价率接近130%。融创、金科、招商、花样年等知名房企均重仓重庆“北西”。传统主城区所在地，龙湖揽下的大渡口地块包括了商业及商务用地，分析人士表示，但本次成交地块楼面价未超过8000元/平方米，略显“低调”。

　　其次，新兴区域崛起占据“C位”。参与竞拍的某房企负责人表示，不管是商业布局，还是人群消费实力，以及社会配套资源，新区“概念股”们并非只是绘蓝图。在竞拍房企看来，在政策利好的持续加持下，重庆的悦来、西永、水土、蔡家等新板块的后发优势加速显现，开发商在此造势造梦的空间更大。

　　行业观察人士认为，从土拍成交的楼面地价和容积率指标来看，在品牌房企的集体参与下，新区概念股即将全面进入低密度产品集中诞生的“改善置业”时代，下半年区域热度上涨在情理之中。

　　风口显现，次轮5大看点

　　重庆首轮集中土拍，改变了行业的预期。分析人士表示，第二轮集中土拍在即，将呈现5大看点：第一，由于重庆整体地价仍然偏低，预计还将持续引发房企的热情投入。市场集中度进一步提升，头部开发商由于此前“缺货”情形严重，预计会加大竞拍投入。其次，第二轮集中土拍计划出让地块基本以远郊区域为主，这意味着重庆城市活力将得到进一步激发。组团化发展的重庆，呈现多板块齐头并进之势。第三，土拍的整体管控将更严格，在高溢价方面或将有强有力的针对性措施，现场抢地热度降温。第四，重庆西部的沙坪坝、土主、西永、井双新城都将成第二轮集中土拍热点。第五，头部企业继续成为土拍领头羊，民营地产企业则将联手拿地，如首轮土拍中民营房企有11家参与了8次联合拿地，第二轮此模式将继续。(文/陆经强)