成都2021年的首场集中供应土地共推出40宗且全部成交，总面积合计约3450亩，成交总价约354.86亿。其中，最高楼面价18700元/平方米，平均楼面价9580元/平方米，平均溢价率9.15%。

　　成都楼市分析人士表示，在“房住不炒”政策的指导下，此次集中供地的拍卖规则限制严格，在“限地价、限清水房价、限精装标准、竞自持租赁住房”等系列条件下，土地溢价空间有限。

　　规模房企谨慎拿地

　　此次成都土地集中拍卖中，40宗地吸引了大批在成都或者四川有开发项目的品牌房企参与。最终，本地中小房企收获最大，全国化规模房企却一反常态，表现相对谨慎。

　　与此前多城土拍中规模房企“一马当先”不同的是，成都土拍中规模房企中仅万科、龙湖、华润等成都“老玩家”有所斩获，且多数成交地块位于主城区。其中万科获地2宗，龙湖与华润分别获地1宗，中海、保利、招商等有报名个别地块并参与举牌，但最终与地块“失之交臂”。

　　在5天的拍地过程中，最大收获者是电建、德商、兴城人居三家企业。三者通过联合拿地的方式在成都竞得4宗地。其中，德商、兴城人居作为本土房企的佼佼者，有效补充土储也为下半年供应蓄力做好准备。

　　其中，电建在布局核心二线城市的同时，深耕中西部市场。此次电建在成都拿地“质、量”俱佳，有利于其进一步打开成渝城市群市场。同时，这也是在济南之后，电建第二次在集中供地中出手拿地。

　　此外，还有部分新晋房企表现也较为亮眼，例如首入成都的厦门源昌，在郫都拿下391.71亩涉宅地块。重庆银河拿下双流区东升街道83.66亩住宅用地，成交楼面价9975元/平方米。

　　最高成交楼面价18700元/平方米

　　在首轮40宗地块中，成交楼面地价最高的是金牛区交通巷9.5亩纯住宅用地，由融信以18700元/平方米获得。同时，该地块17000元/平方米的起拍楼面地价也是40宗地中最高的。

　　40宗地块中，清水住宅最高销售均价设置在20000元/平方米以上的地块有17宗，最高的是位于天府新区正兴街道的10.54亩纯住宅用地，限28150元/平方米。

　　总价最高的地块则是龙泉驿区东安街道185.62亩商住地块，成交总价达18.72亿元，由龙湖拿下。

　　自持租赁住房成关键，最高自持比例59%

　　除限地价限房价之外，本轮成都土拍的另一大看点则是“续竞”环节规则的转变。此前成都土拍中更多采用竞争“无偿移交租赁住房/统筹住房”规则，此次则是采用竞争“自持租赁住房”规则。

　　根据相关要求，租赁住房的自持年限为30年，自持年限内只能用于租赁，不得分割抵押、转让，且自持租赁住房部分应与项目内其他商品住房同步设计，同步建设，同步竣工。这不仅考验的是企业的运营能力，30年自持年限，对房企的资金也是巨大的考验。

　　本轮40宗地块中，有32宗地有租赁住房自持比例要求。其中，自持比例最高的是由四川远达竞得的高新区中和街道76亩地块，自持比例高达59%，成交楼面地价13500元/平方米;其次是天府新区兴隆街道的龙光地块，自持比例为45%，成交楼面地价10400元/平方米。

　　分析人士表示，在新土拍规则之下，成都房地产市场进入全新赛道。今年成都还会有两次集中供地，在商品住宅“定品质”的大前提下，若“限地价限房价竞自持”的游戏规则不变，房企如何在保证利润的同时，确保产品品质，这是未来成都市场房企需要面对的重大考验。(文/陆经强)