武昌共成交19宗地块，涵盖武昌区2宗、东湖生态旅游风景区1宗、洪山区2宗、江夏区4宗，以及东湖新技术开发区10宗。
从竞价情况来看，6月29日拍地竞价次数最高者达412轮，为湖北省奥体东侧P(2021)037地块，最终被南山以72.135亿总价、103.27%溢价率竞得，成交楼面价刷新纪录至20799元/平方米，高于区域多数在售/售罄新房单价。地块周边在售项目有碧桂园十里春风，住宅均价21500元/平方米，二手房绿地·国际理想城挂牌均价19148元/平方米，碧桂园云境收官价18000元/平方米，光谷澎湃城奥山府住宅收官价16800元/平方米，整体去化速度较快，住宅需求稳定。地块位于高新二路以南、光谷三路以西，规划用地性质为居住用地、商业用地，总建面约34.7万平方米，宅约31.3万平方米，约除3.4万平方米的商业用地外，地块仅需配建建筑面积约3780平方米幼儿园，没有更多附件条件。交通方面，地块距离高新大道约3公里，门口既是规划的地铁13号线，据11号线光谷生物园站约1.3公里。
其次是光谷东P(2021)033号地块，在经历212轮竞拍后由香港置地以84.36%溢价率、43.161亿总价收入囊中，周边新房均价多在18500-23000元/平方米之间，而该地块成交楼面价约20330元/平方米，高于板块内多数在售/售罄新房项目单价。值得注意的是，33号地所在版块新房项目出货量大且速度快，如地块东侧绿地光谷星河绘，项目毛坯均价19425元/平方米，于6月26日加推最后240套房源，当日售罄，目前已无房源。地块所在版块已经形成了成熟的居住氛围，碧桂园、朗诗、龙湖、绿地等品牌房企均已入驻。地块总建筑面积约21.23万平方米，为不夹带“私货”的纯住宅地块，地块内仅要求配建建筑面积不少于3600平方米的12班幼儿园1座，面积不小于2000平方米的标准化菜市场一处。交通方面，地块临近关豹高速，距离11号线光谷六路站约1.4公里，距离规划中的13号线一地铁站仅约400米。
经过128轮竞价，最终光谷科学岛(武汉)有限公司(东湖新技术开发区管理委员会)以16.629亿竞得P(2021)034号地块，溢价率93.83%，楼面价8094.78元/平方米。地块位于东湖开发区外环以外约900米，属于光谷东左岭新城板块，距离地铁11号线未来一路站约2.4公里。地块总建筑面积约20.54万平方米，其中住宅建面约15.14万平方米，商业建面约5.4万平方米。规划用地性质为居住用地、商业用地。该宗地范围内需配建9班幼儿园1处，建筑面积不少于2730平方米，用地面积不小于3780平方米。配套幼儿园由土地竞得人负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。按照标准执行建设社区养老服务设施。交付时，将配建养老服务设施的产权无偿移交给所在地街道办事处。
经过132轮争夺，武汉葛化科创置业有限公司(东湖新技术开发区管理委员会)以2.542亿竞得P(2021)035号地块，溢价率109.71%，楼面价10135元/平方米。该宗地该地块位于东湖新技术开发区锦程东街与快岭东路交汇处，距离高新大道约2.9公里，周边有中建岱家山庄、长江存储国际社区两个在建社区。根据出让文件，该宗地范围内需配建3班幼儿园1处，用地面积不低于1080平方米，建筑面积不低于900平方米。配套幼儿园由土地竞得人负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。按照标准执行建设社区养老服务设施。交付时，将配建养老服务设施的产权无偿移交给所在地街道办事处。
竞价173轮，武汉大桥实业集团有限公司26.847亿竞得P(2021)038号地块，溢价率81.29%，楼面价约15603元/平方米。地块位于东湖新技术开发区，距离三环线约6公里，属于光谷花山板块，周边多为高新产业园区，规划明确且正加速落地。地块规划总建筑面积约172231.36平方米，总容积率约2.3。规划用地性质为70年住宅用地。地块周边已有多个新建住宅项目，如交投华园均价18000元/平方米、华山花锦均价17500元/平方米，以及二手房社区碧桂园生态城左岸均价15174元/平方米等。值得注意的事，该地块所在组团规划明确，北侧是花城大道和规划住宅用地，南侧为规划道路、绿化用地、教育用地，西侧是规划道路、医疗用地、体育用地等，建成后将形成一个集居住、商业、教育、医疗、休闲为一体的生活版块。
东湖新技术开发区的P(2021)036号地块以7.305亿总价、100.41%溢价率，成为区内土地价格新高，成交楼面价约15985元/平方米。该地块紧邻三环线，所在版块开发多年，现有韵湖首府、南湖社区、天祥尚府、保利十二橡树庄园、名湖豪庭等大型社区，居住氛围成熟，教育资源也相对丰富。
武汉招银物业有限公司底价3.335亿拿下武昌滨江一线江景P(2021)57号地块，成交楼面价9588.8元/平方米。地块位于武昌区临江大道和中山路交汇处，一街之隔是武昌江滩和长江，东侧为中华路金都小学二、中山社区等，规划净用地面积6950平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地、居住用地。57号地块最大总建筑面积为34780平方米，本身体量很小，其中商服建筑面积占比三分之二，约2.27万平方米，居住建筑面积仅1.2万平方米，其中约0.73万平方米将在项目建成后由武昌土地储备整理中心以15000元/平方米价格回购，用于大堤口A地块原地还建及其他重点项目的征收安置房源。
此外，资料显示，2020年光谷GDP突破2000亿，2021年一季度GDP突破493亿，拥有上市公司总数46家，第二总部突破86家。作为华中地区大学与高素质人口密集的区域，经济发展向好、政策和规划倾斜，加上本轮供应土地多为成熟板块优质地块，且地块限制少、可操作空间大，才促使了房企如此争夺的局面。(文/陆经强)
