经过6月25日、6月26日和6月29日三场揭牌，武汉首批住宅用地集中出让活动结束。共成交房地产用地54宗，土地面积376.52公顷，规划建筑面积1000.87万平方米，成交总价788.02亿元，总体溢价率17.01%，市场整体表现平稳、理性且活跃。
其中，汉阳区域共成交21宗地块，分布在蔡甸区(12宗)、汉阳区(4宗)、武汉经济技术开发区(4宗)，以及汉南区(1宗)4个区域。
本次土拍，蔡甸区开拍数量最多，与开拍前的高度关注不同，正式开拍后“蔡甸专场”可谓是冷淡开局。除了P(2021)070号教育科研用地流拍外，P(2021)069号地块和P(2021)032号地块均撤销挂牌出让。故而蔡甸区分别于6月25日和6月29日共成交12宗地块。
其中，蔡甸城建投资开发集团有限公司以1.005亿元底价竞得P(2021)028蔡甸商服地块，楼面价约2531.7元/平方米。该宗地位于蔡甸区蔡甸街成功大道与新福路交汇处以东(蔡甸街成功村、马家渡村)，建面约3.97万平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。
朗诗也以2.244亿元底价竞得蔡甸区P(2021)029号地块，宗地位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天大道与唐河东路交汇处以北(新天村)，总建筑面积约57530平方米，规划用地性质为居住用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。其中约2万平方米住宅需用于武汉电器厂安置，回购价不高于6500元/平方米，成交楼面价约3900.6元/平方米。该地虽然位于武汉四环以外，距离四环约1.1公里，但距离地铁站约200多米，轨道交通出行相对方便。
此外，宣传多年的“中法生态新城”P(2021)031号地块由湖北楚都恒通科技有限公司0.763亿底价竞得，成交楼面价约1893.7元/平方米。该地块地块规划用地性质为商住混合用地，国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年、住宅用地70年。根据出让条件，地块需引进5G通信企业总部、研发机构等入驻。
同样位于蔡甸区与的P(2021)068号地则由金地13.769亿元底价竞得，成交楼面价约4024.75元/平方米。该地块位于蔡甸区中法半岛小镇东北片，北至汉蔡高速，东至快活岭路，南至新天北路及规划道路，西至铁路走廊。紧邻汉阳区，位于四环以内，距离四环约1.2公里，距离三环约2.2公里，是此次蔡甸出让地块中位置最好的地块之一。规划用地性质为住宅、商服、教育、公园与绿地。值得注意的是，竞得人金地须在地块建设国际学校，计容建筑面积不低于20000平方米，地块成交之日起20个月内竣工验收，建成后由竞得人自持、自营。
值得关注的是，武汉经济技术开发区P(2021)077号1MA地块附加条件众多，该宗地由招商+中城联合体以57.6622亿元竞得，该宗地规划总建面不大于800554平方米，包含文化设施用地、居住用地和商务用地。其地块内包含的两宗商务用地，其中F2地块需建设一栋150-160米的标志性建筑，G2地块需建设一栋240-250米的标志性建筑。建成后，开发商需引入1家世界500强企业(以《财富》杂志2020年公布的名单为准)旗下公司的区域总部入驻，并负责项目内商务招商和运营;引入1家具备《高新技术企业证书》的企业区域总部和1家世界500强上市公司区域总部入驻;自持一座高度不低于240米、建筑面积不少于90000平方米商业办公建筑，自持部分自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售。此外，在A2地块内建设建筑面积不低于12000平方米的博物馆，投资额(不含地价)不低于1.1亿元，建成后无偿移交至武汉经济技术开发区管委会指定部门。按照以上条件，该地块未来将成为经济技术开发区最具代表性的地标建筑和核心办公区之一。
而市中心的汉阳区P(2021)049号地块则由电建以14.053亿元拿下。该地块为二环内核心地块，也是纯住宅地块，成交楼面价约15111元/平方米。位于汉阳区十升路与十升一路交叉口东南角，规划总用地面积为24487.74平方米。值得一提的是，地块要求建造至少两栋不低于140米的住宅，以及根据住房保障部部门要求配建租赁住房。此地块周边发展成熟，距离墨水湖约250米，距离地铁12号线站点约400米，地铁3号线龙阳村站约700米，周边有十里景秀、阳光十里新城(挂牌均价2万/平方米左右)、龙阳雅苑、汉阳人信汇、新澳蓝草坪(挂牌均价16501元/平方米)等社区。新房项目有去年中海拿下的核心地块，楼面价约14398—14620元/平方米，隔壁在售新房阳光城檀悦毛坯均价18000元/平方米。配套资源方面，地块临近武汉二十三中、湖北省广播电视学校、汉商21世纪购物中心、墨水湖东侧有武汉市七里中学等，生活居住氛围浓厚。
整体来说，汉阳成交的21宗地块中，共有10宗地为底价成交，5宗地块产生溢价，最高溢价为蔡甸区P(2021)064号地块，由优炫科技+景瑞地产竞得，溢价率为66.53%。其次为汉阳区P(2021)049号地块，由电建以49.45%溢价率竞得。(文/陆经强)
