与汉阳的“蔡甸专场”冷淡开局不同，汉口区域土拍氛围更为热烈，有6宗地块产生溢价。其中，溢价率最高地块为德信竞得的东西湖区P(2021)045号园博园北侧地块，击败众品牌房企，以17.773亿元总价、42.21%溢价率竞得;以楼面价13672元/平方米，再次刷新东西湖地区融创观澜府地块保持近5年的楼面价记录。另一宗区域新单价最高的地块则是中建壹品+鄂旅投以底价469000万元竞得的硚口区P(2021)055号地块。
此轮拍卖，汉口共成交14宗地块，覆盖江汉区3宗、江岸区1宗、硚口区2宗、东西湖区5宗、新洲区1宗，以及黄陂区2宗。
华融以57.6912亿元底价竞得编号P(2021)082号(原汉口饭店)地块，成交楼面价16968/平方米。该宗地位于解放大道与青年路交汇处，土地总建筑面积控制在34万平方米以内，其中商业建筑面积7万平方米，住宅建筑面积16.5万平方米(含配套公服设施)，办公建筑面积10.5万平方米。从位置来看，该地块与武广商圈、新世界中心、K11购物中心仅一街之隔，周边环绕恒隆广场、花园道、泛海城市广场、龙湖江宸天街等汉口区代表商业。教育资源方面，地块东北侧为华中科技大学(同济医学院)、华中科技大学附属小学、华中科技大学同济医学院附属中学，地块西侧为武汉市第六十八中学、武汉外国语学校等，教育资源十分丰富。交通方面，地块步行至2号线青年路站仅约500米，步行至1号线利济北路站约900米，加上青年路和建设大道两条主干道，可快速直达武汉各个片区。据悉，该地块项目建成后，由江汉城区改造更新局预订部分住宅用房用于本项目房屋征收产权调换安置。预订产权调换住宅房屋约51225.08平方米，按房屋征收评估均价9900元/平方米结算，产权调换房源面积中约4204.22平方米及因房屋不可分割原因超出部分建筑面积，按房屋征收补偿方案确定的市场优惠价13500元/平方米结算。
武汉联投万科房地产有限公司(万科占股50%)底价10.806亿元摘得P(2021)054号地块，楼面价13853.85元/平方米。公开资料显示，该地块位于江汉区唐家墩路与八古墩东一巷交汇处东北部(K8扩大地块)，出让总面积18553平方米，最大计容建筑面积控制在78000平方米以内，土地用途为住宅。武汉中铁置业也以7.17亿元底价摘取新洲区P(2021)046号地块，楼面价为3400元/平方米。
广受关注的江汉区青年路与航空路交汇处P(2021)081地块(电影制片厂)由武汉城建集团51.303亿元底价竞得，综合楼面价约16999.96元/平方米。项目建成后，由江汉区城区改造更新局以20000元/平方米均价，回购不少于6622.08平方米商业用房，用于省商务厅幼儿园就地还建安置，另回购不少于382.93平方米办公用房，用于国网湖北省电力有限公司武汉供电公司就地还建安置。根据江汉区人民政府意见(江政函[2021]33号)，竞买人须承诺若竞得地块后，引入不少于1家经银保监会批准的全国性保险机构法人总部、2家金融机构区域型总部入驻，并在江汉区依法注册和纳税;自持不低于3.5万平方米办公物业，自持期限不少于5年(自竣工验收合格之日起算)，且不可分割销售。商业地块与住宅地块必须同步规划、同步设计、同步建设。
黄陂区P(2021)041号地块，被武汉市太子湖管理服务有限公司17.45亿底价竞得竞得，成交楼面价约5537.92元/平方米。地块位于横店街川龙大道以东，后官湖以北，规划用地面积126041.75平方米，规划建筑面积约31.51万平方米，用地性质为居住用地。根据出让资料，地块性质相对纯粹，无过多附加条件，仅需根据规划设计条件，在地块配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。建成后，其用地及房屋产权无偿移交黄陂区教育局 。
武汉市睿湖管理服务有限公司(万科)以16.558亿竞得东西湖区P(2021)042号地块，溢价率30.3%，成交楼面价约11112.75元/平方米。地块位于东西湖区环湖路以东、新桥路以南，用地性质为住宅、公园与绿地用地，土地面积76349平方米，地块要求配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。地块所处位置为热门的金银湖版块，一线临湖景观，周边有恒大城、万科西半岛、泰跃金河、花样年花样城、祥生柏景湾、长源假日港湾等社区。配套方面，东西湖万达广场、金银湖湿地公园等可满足日常休闲、娱乐、购物需求。
武汉联瑞恒房地产开发有限公司以5.167亿元底价竞得东西湖区P(2021)043号地块，成交楼面价约7220.92元/平方米。地块用地性质为纯住宅用地，土地面积35778平方米。043号地块所在的临空港版块目前在售新房项目较多，如新城桃李郡、中梁天玺壹号、东原印未来、首开国风上观、联发璞悦府、都市径水澜苑、中南云城、保利悦公馆、保利翡丽公馆等。已入住社区有建工保利翡丽公馆、佳兆业悦府、华发·四季、东原·阅境、沿海·翡丽公馆等，居住环境十分成熟，也有足够的房价参考。配套方面，地块周边有华中科技大学协和东西湖医院、码头潭文化遗址公园、东湖万达广场、武汉五环体育中心、地铁1号线泾河地铁站等，居住环境舒适。
32家房企报名的P(2021)045号地块，经过110轮抢夺后，最终被德信以17.773亿竞得，溢价率47.21%，楼面价13671元/平方米。地块周边已经形成了比较成熟的居住氛围，地块周边有已经入住的卧龙丽景湾、耀江·丽景湾蓝山苑、卧龙原墅、银湖翡翠等社区，以及在售的中交泓园(均价19000元/平方米)。地块离地铁7号线园博园北站有一定距离，但在可接受步行范围内。根据出让资料，地块规划住宅及相关配套总建筑规模约12.727万平方米， 用地性质纯粹，仅要求配建1所9班幼儿园，除此以外，无其他特殊控地条款。
成交楼面价冠军选手——硚口区P(2021)055号地块，由武汉崇江置业有限责任公司(中建壹品+鄂旅投联合体)46.9亿底价竞得，楼面价约24162.80元/平方米。该地块位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处(崇仁A片地块)，用地性质为住宅、商服、文化设施、公园与绿地、城镇村道路用地，土地面积54325平方米，建筑面积约19.41万方，起拍楼面地价24162.80元/平方米，为武汉集中土拍起始楼面价TOP1。值得注意的是，以地块楼面价来看，未来这里将建成高端改善产品，西侧的矮旧平房或将成为影响购房者决策的重要因素。地块北侧在售新房住宅同馨花园雍豪府，毛坯均价约32000元/平方米，地块东侧为大型社区江山如画，目前均价24477元/平方米。(文/陆经强)
