3月12日晚，龙湖集团CEO邵明晓在北京表示，未来，龙湖集团将坚持“聚焦主业”的发展策略，地产开发将保持在行业前十水平;商业运营将做到行业前五水平。到2020年，预计龙湖旗下的天街项目将超过70个，租金收益将超过60亿元。截至2018年年底，龙湖在全国的商业项目已经有29个。

龙湖集团副总裁胡若翔同时针对粤港澳大湾区发展透露，龙湖目前在大湾区已经有大约15个项目，未来将在“重潜力、轻投机”的理念下，还将会关注并研究大湾区的产业、镇域经济、旧改项目等。

　　龙湖2019将坚持稳健发展策略

在3月12日的北京媒体交流会上，邵明晓透露，截至2018年年中，龙湖的资金成本是4.5%，资金成本优势接近很多大型央企的水平。

今年2月下旬，龙湖集团公开发行了2019年第一期公司债券，五年期票面利率为3.99%，七年期票面利率为4.7%。

谈及2019年的发展，邵明晓表示龙湖将会坚持相对稳健的策略，在管理好资产负债表的前提下量入为出;在保持较低的资金成本的基础上，发展“空间”业务，例如天街商业、冠寓长租公寓等。

2017年年底，龙湖提出“空间即服务”的战略;2018年3月，龙湖从龙湖地产更名为龙湖集团，并确立了地产开发、商业运营、长租公寓和智慧服务四大主航道业务。

2018年，龙湖公告的销售业绩达到2006亿元，同比增长28.5%;龙湖的商业项目增加到29个;冠寓累计拓展房源量位居行业前两名。邵明晓表示，龙湖除做新房市场，还会围绕人和空间的连接做服务，实际还是围绕主业。在商业开发运营方面，龙湖的三大优势包括较低的资金成本、全链条业务团队和对大节奏的把握能力。2011-2015年间，在线下商业不被看好的环境中，龙湖在竞争力较高的重点城市拿了多宗商业地块，这已经成为今天龙湖商业开发的优势。

　龙湖将加大对市场小周期的研判

根据龙湖月度通讯，今年1-2月，龙湖累计销售金额为249.2亿元，与去年同期相比下降了14.8%。

龙湖集团副总裁胡若翔介绍，今年1-2月份，全行业市场缩量明显，同期行业前十的门槛同比下降20.7%。在他看来，今年前两月的市场行情延续了去年下半年特别是10月以来的市场回落，同时又因为近期房企开始收紧优惠策略，导致市场缩量。但2月底的情况已经显示出走稳的趋势。

胡若翔表示，全国首套房利率已经连续两个月回落、二套房利率都已经连续三个月回落，这是促进市场走稳很重要的原因。对后市，胡若翔总体持谨慎乐观的态度。但他认为，市场不确定性依然很大，城市间和城市内部板块的分化仍会明显，市场窗口期能持续多久也有不确定性。基于此，龙湖将加强对市场小周期或者说市场时机的预判，强化运营的弹性供货，抓住窗口期，追求有回款的签约和有利润的回款。

谈到在粤港澳大湾区的拓展，胡若翔介绍，龙湖2014年3月份从佛山开始，进入大湾区，目前已经进入大湾区7个城市，有15个项目，今年会有新项目面市。在他看来，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的公布，凸显了大湾区的国家战略地位。大湾区有良好的配套体系、高效的交通网络，有助于进一步加速生产要素整合和城市优势互补发展。未来，在“重潜力、轻投机”的理念下，龙湖将在大湾区关注研究产业、镇域经济、旧改项目等。

　　龙湖2019在京将有多个新项目亮相

关于在北京市场的发展，龙湖集团北京公司总经理顾修铭介绍，2018年龙湖在北京销售200亿元，创造了在京销售的历史新高。今年龙湖在京仍将择机补充土储，聚焦高周转项目，改善存货结构，保持市场占有率的靠前位置。同时将关注环京市场。

据透露，2019年，龙湖在京将有京西青龙湖熙湖悦著项目、顺义于庄项目和中央别墅区新项目等亮相。(文/张旭)