近年来，企业资金健康问题成为了社会关注焦点。

　　对企业而言，资金健康不仅是市场经济环境下的客观要求，更是维持引导企业驶向美好未来的不可缺失的重要引领。有效周转企业资金，保持适当且充足的流动性，有助于企业的持续健康发展。

　　偿债重压加剧 资信水平已成企业存续重要指标

　　房地产企业的资信水准成为了重中之重。

　　基于行业的自身特性，房地产开发企业具有资金需求量大、市场流动性差、投资周期长的特点，生产过程包含项目土地取得前期准备、项目土地取得、项目开发前期、项目开发建设期、项目销售期或持有经营期等多个主要环节，不同环节的资金需求量及资金管理需求有着各自特点，资金综合管理难度大，重要性强。同时，随着市场环境变化，行业内部竞争激烈程度不断上升。房企的资信水准已影响到房企运营、融资、发展的方方面面。

　　近几年内，房地产企业因缺少对资信健康的关注而出现发展问题的情况并不鲜见。2020年，中国房地产企业迎来信用债和其他有息负债的集中兑付高峰期，行业到期债务约为1.46万亿元。去年，超470家房地产开发企业在人民法院网发布破产文书的房地产开发企业，多家知名房企及旗下项目“暴雷”：“高价拿地、短债长投”运营模式的房企福晟资金因债务导致运营困难，资金链断裂，企业重组艰难，全国多地项目烂尾;大型房企绿地债务压力爆发，总债务破万亿，甚至被众多供应商及媒体公开讨要欠款;已建、在建工程逾千万平方米的名门地产屡次传出资金紧张的消息，被法院立案执行总额已累计超过33.63亿元，多地项目“搁浅”;朗诗集团在2019上半年下手剥离5项亏损业务，但在一年后朗诗地产市值依旧持续“缩水”……可以说，房地产企业的资信健康程度，对人民美好生活的可持续发展性有着直接影响。

　　2020年8月，住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，对12家试点房企有息负债规模设置了管控标准，包括剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;净负债率不得超过100%;现金短债比要大于1，并根据三项指标的达标情况将房企划分为“红”“黄”“绿”三档，并根据房企所属档位对企业的有息负债规模增速进行不同程度的限制，资信水准已直接影响到房企发展。

　　在利润率下滑、融资渠道收窄、融资成本提高的环境下，资信健康水平与企业发展的核心竞争力直接相关联。管控标准下，“踩线”将直接影响房企融资、土储、资本化进程，各大房企纷纷积极行动，通过促回款、调节奏、降成本、快交付等方式，降负债、增资产，以期快速“降档”，提升资信水准。受到多方重视。据不完全统计，截至2020年底，我国“绿档”房企占比超45%，“黄档”房企占比超43%。在全行业达标时间压力下，“绿档”规模快速翻倍，集体“降档”成主流，在今年举行的业绩会上，大部分房企也宣布了降档目标完成时间点，资金管理能力、资信水平成为房企重要的市场竞争力指标。

　　同时，今年3月，北上广深等四个一线城市的相关金融监管部门要求各大银行对“经营贷流入楼市”这个问题进行自查;近日，央行再次强调严查违规经营贷，房地产企业资金获取难度进一步增大，对资信健康的依赖度进一步加强。

　　此外，近期，北京、广州、天津、青岛等地相继公布2021年住宅用地“两集中”同步公开出让计划。房企资源整合能力、资金筹措能力、资金管理能力的强大程度面临巨大考验。

　　联手再“把脉” 多家银行机构考评北京房企资信启动在即

　　多方环境因素综合作用下，资信已成为当前房地产业发展“压舱石”，房地产企业发展的“稳定器”。作为资金密集型的高风险行业，房地产行业中的企业想要实现长期的发展，获得持续性核心竞争能力，制定有效的长期发展战略，就必须要提高财务管理水平，加速向管理型财务转变，提升企业资信健康强度，构建有效管理控制工具。

　　在此背景下，中国工商银行北京市分行、中国农业银行北京市分行、中国银行北京市分行、北京银行、中国光大银行北京分行等银行将一起于近期启动第十五届北京地产资信20强活动，旨在弘扬资信价值，恢复市场信心，搭载跨行业交流平台，为市场提供极具专业性的优质参考。

(第12届北京地产资信20强颁奖现场)

　　作为京城楼市极具权威性、公信力的品牌活动之一，北京地产资信20强活动从2005年开始举办，在北京乃至全国的金融界、房地产界及广大购房者中引起巨大反响，成为迄今首都房地产界具有极高影响力的活动之一。本次活动以资信为核心角度，由各大银行、资深专家、评审小组及广大消费者共同对房地产构建出房企资信综合实力深度评审标准，通过企业的实力、履约情况、信用程度、市场美誉度等方面近百项专业指标，权威、客观、真实地考场房企资信实力，评审结果将成为各大银行开展信贷、授信、按揭、创新业务等的最重要参照指标。

　　“尽管目前受国家政策和市场结构调整等因素影响，房地产业出现了一些新挑战，但同样依然存在发展空间。”本届北京资信20强评审表示，在经济内循环背景下，金融、房地产与实体经济缺一不可;房地产市场的稳健发展是保障各项改革落地和推进的基础，是实现双循环发展格局的重要工作之一。销售业绩和规模，不代表企业真正的可持续发展能力，积极响应国家政策，以资信优质标准实现银企强强合作，是实现规范稳健共赢发展，打造新美好城市典范的重要方式。(文/唐楚娴)