3月3日，宝龙地产召开2020年度业绩发布会，发布截至2020年12月31日的全年度业绩。报告显示，2020年，宝龙地产合约销售金额815.5亿元，较去年同期上升35.1%;总收入约355.0亿元，较去年同期上升36.3%;毛利率36.1%;净利润88.2亿元，较去年同期上升46.5%;归母净利润60.9亿元，较去年同期上升50.8%。同时，宝龙地产财务结构优化，负债率下降。

(业绩发布会现场)

　　收入及利润均创新高，年度销售目标达成率108.7%

　　宝龙地产相关负责人介绍，2020年初，宝龙地产第一时间响应政府号召，暂停项目开工建设、关闭售楼处、暂停客户接待;同时发挥自身优势，全力配合政府做好防疫工作，捐款捐物、为租户减免租金。2月底，随着复工复产全面推进，宝龙地产在加强疫情防控措施的基础上实现率先复工，体现企业的责任担当。

　　2020年，宝龙地产实现合约销售额约815.5亿元，完成全年750亿销售目标的108.7%，同比增加35.1%。从区域分布来看，宝龙地产持续深耕长三角地区，2020年长三角区域销售占比为85.8%。

　　与此同时，宝龙地产总收入从2019年的260.42亿元增至2020年的354.95亿元，同期净利润从60.2亿元增至88.2亿元。宝龙地产总裁许华芳在业绩会上表示：“2020年时值公司成立30周年，我们的多项关键业绩指标稳步提升，实现了连续的有质量高增长。同时，公司派息稳定增长，持续高效回报股东，符合公司共生共赢的价值观。”

　　财务稳健持续提升，获多家机构看好

　　在实现销售额稳步增长的同时，2020年宝龙地产严控负债、稳降杠杆。2020年上半年，宝龙地产净负债率为79.9%，到去年底下降至73.9%，负债情况改善。此外，年报显示，截至2020年12月31日，公司现金及银行结余为282.8亿元，相较去年同期增加19.5%;同期流动比率从去年的1.30倍上升至1.36倍，现金流状况向好。

　　上述负责人介绍，2020年8月27日和8月31日，国际权威评级机构标普和穆迪相继将宝龙评级展望调至“正面”，分别确认主体“B+”的长期信用评级及优先票据“B”的债项评级、B1的主体评级及B2的债项评级。同时，在2020年，超20家境内外卖方机构发布研报，给予公司“买入”评级，多机构上调公司目标价，花旗在下半年的研报中给予宝龙地产8.0港元的目标价。瑞银、高盛高华、中信里昂、华创证券、中金公司均在2020年首次覆盖宝龙地产，高盛高华给予宝龙地产目标价7.5港元。

　　“1+1+N”投资战略成果显著，丰富优质土储助力未来发展

　　2020年，宝龙依据“1+1+N”投资战略，持续聚焦长三角及粤港澳大湾区，布局占比达80%;城市深耕效应明显，南京、宁波集中拿地，南京全年共落地7个项目。截至2020年12月31日，宝龙拥有总土地储备650万平方米、总可售货值4478亿元，其中长三角地区土储占比68.7%。在2020年，宝龙新增地块39幅，计容总面积940万平方米、新增可售货值1332亿元。

　　许华芳多次表示，宝龙拿地的原则是“不拿贵地”。2020年，宝龙新增土地平均成本价为5367元/平方米，溢价率4.7%，总土储平均成本价为3466元/平方米，占2020年销售均价比例的22.6%。土地成本优势和土储资源布局红利，将为宝龙未来经营品质的提升和规模的稳步增长提供有力保障。同时，宝龙在产品力方面也不断加码。2020年，凭借产品品质和产品创新力，宝龙旗下多个商业综合体、办公楼、酒店、住宅项目获多项设计、技术、品质大奖。

　　全年新开业商场9座，内生与外延并购双增长

　　疫情背景下，宝龙商业积极调整租金政策，推出宝龙关爱行动。至2020年末，宝龙商业平均出租率回升到89.9%，较2019年有所上升。其中，2015年后开业的项目出租率从2020年中的89%上升至2020年末的91.6%，亦好于上一年度的91%。

　　从运营表现来看，受疫情影响，2020年2月宝龙的商业运营数据有所下跌，此后开始“爬坡”恢复，并于当年9月全面超过2019年同期，单店客流以及营业额恢复正常。至2020年12月，宝龙运营的购物中心平均单店客流达135万人、平均单店营业额达4819万元。

　　宝龙相关负责人表示，2020年，宝龙新增15个购物中心土地储备，规划面积113万平方米。聚焦长三角地区完成首个并购：于7月10日正式收购浙江星汇60%股权。浙江星汇主打产品线为商业街，与宝龙商业主打的购物中心形成产品线互补，该收购也将确保宝龙商业在浙江省的优势。截至2020年12月31日，宝龙商业累计在营项目68个，其中轻资产输出累计达15个，内生与外延并购双增长模式得到进一步贯彻落实。

　　2021年确定千亿销售目标，商业运营加速

　　在2020年稳健增长基础上，宝龙发布了“新五年战略规划”，提出未来五年要实现“双百双千”目标，即自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿。

　　关于2021年的具体目标，许华芳明确表示：“公司2021年要实现合约销售额突破千亿，定为1050亿，保持近三成的增速。同时继续提升财务稳健度，优化债务结构，降低短债比例。商业运营管理升级，规模持续扩大，向着2025年自持百座商场的目标推进。”(文/唐楚娴)