近日，贝壳研究院发布《2020年新青年居住消费趋势报告》(以下简称“报告”)，报告发现了新青年居住的8大趋势及特点。报告指出，购房压力逐年呈下降趋势，但一线城市房价收入比仍保持高位;“95前”成购房新主力，“95后”开始进场;在租房上，今年相比往年更多人倾向“低价格，小面积”。

　　据介绍，本次贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近3年来成交数据，选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本，盘点了以“90后”为主体的新青年在租房、买房方面的消费力和居住观念，同时，结合调研和平台交易数据，真实描摹城市新青年群体置业需求和消费趋势。为了更准确地了解新青年居住现状，贝壳研究院对30个样本城市的房价及收入进行了分析。

　　报告显示，2020年，一线城市购房主力仍是“85后”，而在新一线及二线城市“95前”则分别以27.1%、21.7%的比例成为购房主力军，在新一线、二线城市，“95后”的购房占比均超过80后。购房压力方面，成都、郑州、西安、武汉、合肥及青岛等12个准一线及二线城市仍在“舒适区”，而烟台、大连、惠州等7个城市收入“跑赢了”房价。在房款负担方式上，47.7%的新青年选择情侣独立共同承担购房资金，27%表示双方父母均有资助。

　　租房方面，北京、上海、深圳的房租收入比均超过30%，且虽然一线、新一线房租较去年均有下降，但新青年仍然越租越小，在影响租房的因素中，房租排第三。在租房难点方面，排名前三位的是虚假房源信息多(占比51.4%)、安全隐患(占比43.7%)和因工作频繁更换住处(占比43.2%)，此外，维修无人管、苛扣押金、房子质量差、涨租金等也是租房客集中反馈的痛点。超半数新青年拒绝“租房结婚”，且另一半选择接受的人中，也有21.68%认为“可暂时性租房，未来需要有自己的房子”。

　　在居住状态调查中，47%的“90后”受访者当前处于租房独居的状态，且绝大多数为整租。选择独居的原因，只有不到3成是单身，另外还有2成是享受自由、2成是异地工作。他们认为独居幸福感超过孤独感，且女性比男性更享受独居状态，有超七成“90后”认为未来独居将成趋势。

　　此次统计显示，居住自由指数TOP5的城市分别为：长沙、惠州、重庆、烟台、沈阳。另外，贝壳研究院根据平台成交数据对淄博、平顶山、泰安、周口及南充5个人口净流出城市调查发现，平顶山、周口等新青年首选郑州，南充首选成都、连云港首选苏州、岳阳首选长沙。线上找房、看房在年轻人群里中渐成潮流，2020年新青年购房客户中57%来自线上。今年，每个客户在贝壳上平均咨询9个经纪人，与每个经纪人平均会有9次咨询互动。(文/杨捷)