近日，富力地产发布2020年上半年业绩报告。报告显示，今年上半年富力地产各项业绩好于预期，其中富力地产上半年实现营业额335.9亿元，净利润39.2亿元，净利润率11.7%，物业销售毛利率33.5%，继续维持行业较高水平。

　　创新加速销售 业绩恢复稳定

　　报告显示，在富力地产上半年销售业绩中，物业销售部分贡献最大，实现营业额308.3亿元，同比增加3%，物业发展营业额增加主要由于已售的交付面积增加至335万平方米，较之去年同期增加17%。期内，来自物业投资及酒店运营分部的经营性营业额亦达到18.6亿元，表现不俗。

　　上半年，富力地产权益合约销售额达510.6亿元，协议销售面积426万平方米，销售均价为11970元/平方米，值得注意的是，二季度初以来其运营、销售效率已恢复至疫情前水平。

　　富力地产指出，上半年经营环境受疫情影响，难以启动新项目作为销售驱动，在没有大量新项目推出的情况下，富力地产通过系列创新举措设法加快了协议销售，且成效显著。

　　2月15日，富力正式启动“好房子，网购吧”创新营销活动(3月20日升级为“好房子，线上购”)，全业态房源可全程在线购房，“富力好房”平台客户认购享受保价、高规格优惠、无理由退房、差价补偿等多项权益，被冠以“史上力度最大网上购房大优惠”之誉。

　　4月15日，富力直播购房之旅启程，在当天与李湘联手直播创下超1000万粉丝围观互动、“富力好房”小程序点击量超100万次、注册超10万次的“成功试水”之后，4月26日，富力“百城百盘，老总直播”安家置业计划正式启动，富力各大城市公司总经理、项目公司总经理进驻直播间，在线提供安家攻略、优质房源、大幅折扣及福利等服务支持。

　　进入下半年，富力亦没有放缓创新营销脚步。8月17日，其与广汽传祺联合举办“居者有房，爱车有位”跨界联盟云发布会，旨在更大程度地让利于消费者，实现多方共赢。

　　据富力地产董事长李思廉透露，未来富力将继续执行多项重点策略，包括完成协议销售目标、交楼目标及去杠杆，集团已计划于下半年推出16个全新项目及2300亿元的可售资源。

　　发力城市更新 拿地偏于审慎

　　受宏观政策及行业环境影响，富力地产上半年进一步放缓了拿地速度。上半年内，富力地产购置的土地储备权益可售面积约为243万平方米，拿地销售比12%。

　　但与此同时，富力在城市更新项目转化方面却斩获颇丰。截至目前，其麾下已拥有超过80个处于不同阶段的城市更新项目，按可售面积算，92%位于一线及二线城市，以及54%位于粤港澳大湾区。上半年内，集团转化3个项目(相当于建筑面积129万平方米)，增加人民币460亿元的可售资源。

　　按照富力地产的规划，将继续转化更多城市更新项目，并于未来18个月通过转化增加建筑面积900万平方米的权益土地储备，对应约2000亿元的潜在可售资源。

　　市场分析人士指出，在土地市场调控之下，中心城市新增建设用地额度空间有限，优化土地存量供给显得格外重要，城市更新正在成为其中最主要的途径之一。

　　富力正是城市更新阵营中的佼佼者——得益于在旧城改造领域持续加大投入力度，截至上半年末，富力麾下已拥有可售货值超7500亿元，手中权益土地储备面积达到5683万平方米，处于行业领先地位。另据富力地产相关人士消息称，富力近期旧改面积继续转化的有几百万平方米，其中包括侧重城市广州、西安、太原，及华北部分城市。

　　上述分析人士指出，富力城市更新能力的不断加强，以及由此带来的低成本、高毛利土地储备，这对其后市将形成利好。

　　此外，为增加经常性收入的比例，富力地产于上半年新增投资物业资产约27亿元，主要包括北京、南京及重庆的零售商业，亦有望成为未来重要的收益担当。

　　积极财务管理 降低负债水平

　　李思廉指出，上半年内，富力地产积极采取措施处理了近期到期债务，延期或赎回到期债务及贷款。2月份，集团发行4亿美元的优先票据以赎回于2021年1月到期的美元优先票据，同时处理了大量的短期负债。

　　由此带来的负债形势好转较为显著。中报显示，得益于积极管理杠杆，截至上半年末，富力地产总负债额减少了94亿元，并将现金流维系在360亿元的水平。

　　李思廉表示，为应对市场波动及不明朗因素，富力地产将采取更灵活的销售策略，以于平衡盈利能力及现金流的同时完成协议销售目标，改善财务状况，进一步降低负债水平。(文/杨捷)