8月26日，龙湖集团控股有限公司(以下简称“龙湖集团”)公布截至2020年上半年的经营业绩。公告显示，在报告期内，龙湖集团合同销售额同比增长5.2%至1111亿元;营业额同比增长32.6%至511.4亿元，其中物业投资业务收入同比增长30.4%至33.6亿元。在盈利方面，归属股东的净利润为63.4亿元，核心净利润为52.7亿元，同比增长12.1%;毛利同比增长25.2%至157.5亿元，毛利率为30.8%;核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。龙湖集团相关负责人表示，2020年上半年，在疫情影响下全球经济呈现更大的不确定性，龙湖集团坚持自律，在弱环境下实现稳定增长。

　　上半年新增土储53宗

　　龙湖集团在公告中表示，上半年，龙湖交付物业总建筑面积338.3万平方米，物业发展业务实现营业额452.5亿元。

　　从区域分布看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额占比分别为37%、24.9%、22.4%、12.0%及3.7%。截至2020年6月底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为3021亿元，面积1770万平方米，为未来龙湖集团利润稳定增长奠定基础。

　　在土地储备上，龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓表示，龙湖坚定看好城市群协同发展的前景，围绕核心城市群范围内的一、二线及热点城市进行布局。上半年，新增53宗地块，首入唐山、肇庆、清远等3城。新增收购土地储备总建筑面积为1101万平方米，权益面积743万平方米，平均权益收购成本每平方米6425元。截至2020年6月底，集团土储合计7354万平方米，权益面积5128万平方米。

　　物业投资业务收入稳定增长

　　公告显示，龙湖集团坚持稳步投资持有物业的战略，天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。2020年上半年，龙湖集团实现物业投资业务不含税租金收入33.6亿元，同比增长30.4%。其中，商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。

　　龙湖商业在全国稳步扩展，截至2020年6月，龙湖商业进入全国25座城市，累计开业商场达40座，已开业商场建筑面积为387万平方米(含车位总建筑面积为504万平方米)，整体出租率94.7%。

　　截至2020年6月底，龙湖集团租赁住房品牌——冠寓已在全国30多座高能级城市开业运营，累计开业房间数量达7.9万间，开业超过六个月的房源出租率为88.6%。

　　公告显示，疫情期间，龙湖智慧服务为业主提供全方位、立体化的安全服务保障，实现多元业务领域共赢。截至目前，龙湖智慧服务已进入社区、商业、租赁住房、文旅、办公、酒店、康养、产业园、医院、学校、市政配套以及智慧城市等13大综合运营服务领域。上半年，龙湖智慧服务基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现营业收入24.9亿元。

　　平均借贷成本4.5%维持低位

　　公告显示，龙湖集团在今年初完成数笔境内外再融资。受益于此，上半年，龙湖保持了平均借贷成本4.5%的低位，平均贷款年限6.45年，净负债率51.4%，在手现金784亿元。

　　三家国际信用评级机构(标普、穆迪、惠誉)均给予龙湖集团投资级评级。同时，大公国际、中诚信证评、新世纪对龙湖集团的业绩展望均为稳定。

　　截至2020年上半年，龙湖在境内发行28亿元公司债券及30亿元住房租赁专项公司债券;在境外发行6.5亿美元优先票据。2020年7月，在境内发行17亿元中期票据;8月在境内发行30亿元公司债券。一系列融资举措为龙湖集团发展提供充足资金支持。

　　下半年主力项目将达211座

　　展望今年下半年发展前景，龙湖集团认为国家提出的“内外双循环”战略对房地产行业的稳定发展具有深远意义，控杠杆、稳房价的调控基调也将长期延续。

　　龙湖集团董事会主席吴亚军表示，2020年下半年，龙湖针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到211座，其中46个为全新项目，124个项目将推出新一期新业态产品。

　　此外，龙湖集团将坚持“空间即服务”战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的协同发展。投资性物业方面，成都、重庆、苏州等地的多个天街将于下半年开业;租赁住房业务龙湖冠寓也将有计划地稳步推进。(文/杨捷)