8月19日上午，宝龙地产召开2020年中期业绩发布会。报告显示，2020年上半年，宝龙地产实现合约销售额315.3亿元，同比增长8.0%，截至7月底，宝龙地产今年销售额为390.18亿元，已完成全年销售目标的52%。

　　宝龙地产总裁许华芳表示：上半年，突如其来的新冠疫情打乱了各行各业正常的发展节奏，房地产行业也经历了短暂的停摆。同时，国内外经济发展形势复杂，经济增长存在较大不确定性。面对这样的形势，宝龙地产一方面积极抗疫，另一方面坚持稳健经营，上半年各项业绩指标持续增长。

　　盈利能力持续增长 财务稳健资金充裕

　　宝龙地产在实现销售额稳步增长的同时，经营质量及效益保持优异。报告期内，实现营业收入171.7亿元，同比增长40.1%;毛利率37.1%;净利润为34.95亿元，较去年同期上升42.8%;上半年派息额同比上升33.3%，达每股12分港币。

　　现金流方面，宝龙地产保持严谨管理原则，截至2020年6月底，公司现金及现金等价物为264.42亿元，同比增长11.7%。同时，上半年公司发行2.5亿元美元债，获得境内银行等金融机构授信额度为750亿元，资金储备充足。

　　融资与负债方面，上半年的净负债率为79.9%。宝龙地产相关负责人表示，自2018年以来公司负债率持续下降，展现了公司稳降杠杆的决心。

　　土储优质充沛 深度聚焦长三角

　　前述负责人介绍，随着行业监管政策的趋严，土拍市场土地价格整体保持上涨趋势，企业盈利空间显著收窄。上半年，宝龙采取灵活的土地获取策略，以较低成本快速扩充一二线城市优质土储。报告期内，宝龙新增土地15块，计容总面积237.6万平方米，低价拿地为后续利润留足了空间。

　　据该负责人介绍，截至6月底，宝龙地产在长三角、大湾区、海西、环渤海、中西部、海南六大区域38座城市共布局129个可售项目，总土地储备2859万平方米，平均成本3201元/平方米，可售总货值3858亿元。其中，长三角占比76.1%，一二线占比超60%。

　　该负责人表示，在“因城施策”的政策背景下，宝龙地产把握城市轮动规律及趋势，制定土地投资逻辑。除了深耕长三角，大湾区也是宝龙布局重点。继2019年首进大湾区获得两幅优质地块后，近期，宝龙在该区域的两大项目也将相继精彩亮相，预计总货值达59亿元，未来大湾区将成为宝龙业绩增长的又一突破口。

　　创新打造商业新生态 并购首单圆满落地

　　上述负责人指出，当前，推进消费供给端的数字化无疑成了各行各业的发展战略之一。一方面，宝龙商业面对疫情冲击迅速建立完善的防疫管控机制，出台多项商户扶持政策，运营数据逐步恢复。另一方面，坚持科技赋能的宝龙也在不断加码数字化商业，除持续推进“纽扣计划”外，更聚焦商业创新发展，于《新五年战略规划》(2021-2025)中，宝龙正式发布了“商业新生态”，确定了“点-线-面-体”的逻辑发展路线，在长三角区域形成彼此连接、网格布局的高密度覆盖面，最终实现在线、线下、跨界等多维立体融合，以科技能力打造数据内核，驱动业务融合升级，形成自循环的商业生态，创造广阔的价值空间。

　　商业版块除了发展路线更新外，并购首单也顺利进行。2020年7月，宝龙商业收购浙江星汇商业管理有限公司(下称“浙江星汇”)60%股权。浙江星汇业务涵盖开发、商业设计、商业运营、战略投资、物业管理等，目前累计营运面积超150万平方米，收购期内一共管理14个零售商业项目，总建筑面积约89万平方米，不含停车场则约56万平方米。该收购有利于推进宝龙深耕长三角、做大做强长三角的发展战略。宝龙商业目前在长三角已布局65个项目。

　　宝龙地产总裁许华芳表示，下半年，公司有充足信心完成预期40%同比增长的销售目标和确保10座商业综合体的顺利开业。2020年是宝龙集团成立30周年，凭借营收增长、土储优质、战略精准等多维度综合实力，宝龙多项关键业绩指标持续提升。在此基础上，宝龙发布新五年发展战略，未来五年将坚持“1+1+N”地产布局策略，实现自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿的“双百双千”战略目标。(文/陈辰)