5月22日，十三届全国人大三次会议在北京人民大会堂开幕，政府工作报告中指出：“新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。”

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，老旧小区改造既是重大民生工程和发展工程，也是重大社会治理工程，对于拉动投资促进经济增长、改善居住条件、增强社区治理服务能力有重大的经济和社会意义。

　　此前，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委等7部门于5月14日共同印发了《2020年老旧小区综合整治工作方案》，明确北京市年内开工老旧小区综合整治项目80个，完成老旧小区综合整治项目50个、固定资产投资12.8亿元，并结合《北京市物业管理条例》实施，持续探索老旧小区综合整治后长效管理机制。

　　根据贝壳研究院数据，北京20年以上的小区中57.3%的房子低于60平方米，平均每间房的面积为19.42平方米，仅有33.8%的社区配备电梯;19.8%的小区绿化率低于30%。绝大多数的社区车位比例小于0.5，16.1%的老旧小区没有集中供暖。大量社区没有专门的电动车充电车棚，居民在楼道或家中充电，容易引发火灾，带来安全隐患。

　　WIND数据显示，截至5月19日，内蒙古、宁夏、山东、广东、山西5省份25个老旧小区项目通过专项债融资26亿元，其中广东省共13个项目，占比超过一半。

　　据贝壳研究院统计，前50强房企半数以上已开展城市更新业务，其中包含碧桂园、万科、恒大、保利等。但目前城市更新和旧改项目在空间分布上存在显著不均，房企在此方面的投入还有较大空间。(文/沈静)