4月2日，贝壳研究院发布2020年一季市场报告，从市场现状、政策走向、未来趋势等多角度，盘点今年前3个月二手、租赁、新房市场表现。

　　二手市场：刚需支撑，3月成交量快速恢复

　　随着全国疫情防控形势稳定，3月市场成交快速修复，重点18城 链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%，市场呈现明显的“V”形走势。

　　贝壳研究院数据显示，市场的恢复呈现出南强北弱、刚需入场和量增价稳三个特点。长三角区域复苏力度最强，其中上海、南京与杭州三城市3月成交量已经明显超过去年12月的水平。随着复工复产稳步推进，贝壳研究院认为，需求在3月开始释放，其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。整体供需矛盾依旧较为缓和，市场的反弹并未推高价格。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市，二季度改善需求释放节奏会加快，下半年市场走势将与全球经济下行风险关联度增加，存在不确定性。

　　新房市场：土地溢价率回升，66城成交同比下滑近三成

　　据贝壳研究院统计，2020年一季度，全国352座城市合计住宅用地成交量为11296万平方米，累计下滑25.2%，为近三年最大跌幅。同时，不同于土地成交规模的收缩，全国土地溢价率保持回升态势。其中，一线城市成交楼面价突破2万元/平方米，同比增长35.1%。

　　在新房市场成交方面，一季度66座大中城市中，新房成交规模降幅近三成，其中一二线城市商品房成交量下降幅度较大，达到3-4成。

　　贝壳研究院新房分析师潘浩表示，由于北京成交多宗不限价优质住宅用地，带动整体一线城市楼面价回升。溢价率方面，二线城市2020年一季度平均溢价率达到14.2%，领先全国土地市场。

　　租赁市场：3月开始回暖，整租成为新趋势

　　贝壳研究院数据显示，今年1月中旬开始，租赁市场成交量断崖式下跌，2月市场几乎停滞，3月租赁成交量开始大幅回升，整个一季度市场成交量呈现“U”型走势。3月份全国重点18城新增房源数量和客源数量环比2月增幅分别达2.5倍和1.38倍，同比去年分别增长17.6%和97.2%。

　　除市场变化外，疫情对租赁消费者的生活和消费决策产生了明显的影响。贝壳研究院的统计显示，63.02%的租客表示疫情过后考虑换租，“房屋必须整租”这一条件上升为租客偏好排行榜前三位。

　　贝壳研究院资深分析师黄卉认为，未来，租赁市场面临三大待解决问题：一，逐步完善顶层设计，加强租客权益保护;二，进一步满足租客不断升级的“新改善”需求;三，租赁企业应实现从拓荒到精耕的转变，为“全要素运营”竞争时代做好准备。(文/陆经强)