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快时尚品牌"瘦身离场" 这些品牌有望填补空缺

202302/2019:47
2023-02-2019:47
来源: 经济日报

快时尚品牌"瘦身离场" 这些品牌有望填补空缺

核心提示: 有机遇也有困难,当前线下实体购物中心发展仍面临不小挑战。商业地产提升竞争力应朝哪些方向努力?

在刚刚过去的春节假期,各大商场和餐饮消费场所客流大幅回升。全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产智库RET睿意德发布的全国商业地产行业观察与信心指数调查数据显示,2023年全国商业地产经理人信心指数为59.9,相比2022年的50.8提升了18%。

去年中央经济工作会议提出,要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力,改善消费条件,创新消费场景。实体商业购物中心是城市居民消费的重要场所。受互联网购物以及新冠疫情冲击,购物中心近年来总体发展可谓举步维艰。不过,实体购物中心在不同城市的发展也有所分化,不少商业地产品牌仍看好未来发展,积极布局,一些新业态、新品牌也找到新的促进消费突破口。

商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平介绍,一些头部商业企业逆势布局,引领消费升级大趋势。2022年9月,华润万象生活在深圳打造了沉浸式市集体验型购物中心——万象食家,10月又在上海新开了大型城市综合体苏河湾万象天地。11月,太古地产的高端零售商业项目上海张园西区入市。12月,位于成都交子金融商圈的SKP项目试营业。在众多商业项目招商困难或延期开业的背景下,头部商业逆势入场,强力引领消费升级,为商业地产市场增添了浓墨重彩的亮色。

王永平介绍,疫情催生了新兴业态崛起,创新商业危中有机。2022年,公园体验式商业、开放式街区型商业备受欢迎。疫情在对传统商业带来严重冲击的同时,也催生了一批满足人们新兴生活方式的新业态、新品牌。

在一些城市,以“首店”引领商业创新、促进消费升级的氛围逐渐形成。2022年3月,北京市《促进首店首发经济高质量发展若干措施》出台,再度加码首店经济发展。上海、广州、深圳、武汉、南京、济南、洛阳等城市也相继出台首店经济支持政策。

前些年,国际快时尚品牌几乎成为中高端购物中心主力店。如今,一些国际快时尚品牌或是离场,或是减少了店铺数量。业内呼唤创新主力店填补市场空缺,亟待更多创新主力店尽快发展壮大。新国货国潮品牌是否能有更亮眼的表现呢?上述调查数据显示,36.85%的商业地产经理人认为2023年新国货国潮的市场表现前景可期。国货国潮品牌近年来逐步兴起发展取得了一定成绩,但想要赢得更高市场认可度,还需更加努力。

很多曾经光鲜一时的网红品牌受疫情冲击遇到经营困难,有的营业收入下降明显,有的因为资金压力暂退部分区域市场。王永平表示,伴随流量红利和多元化、碎片化社交媒体崛起,很多创新品牌应运而生,但在流量热潮退去后,如何实现长效经营成为网红品牌需要思考的问题。

有机遇也有困难,当前线下实体购物中心发展仍面临不小挑战。商业地产提升竞争力应朝哪些方向努力?上述调查表明,89.08%购物中心经理人和79.09%的商业品牌经理人认为,发力点在于运营提升。认为数字化应用是2023年提升竞争力发力点的购物中心经理人占比75.63%,位列第二。位列第三的是场景创新。75.45%的商业品牌经理人认为提升竞争力的发力点在产品创新。 (亢舒)

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