7月2日，中国奥园发布公告称，今年上半年，未经审核合同销售额累计约536.3亿元，较2018年同期增长约33%。中国奥园在规模赛道上狂奔，目标直指千亿销售规模，但其土地储备并不充裕，净负债率也在上升。业内人士表示，企业在做大规模的同时，也要注重销售规模和资金稳健方面的平衡。
上半年销售额536.3亿，同比增加33%
资料显示，1996年中国奥园创立，2007年在香港联交所主板正式上市，已成功构建“地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家”七大集团，覆盖华南区域、华东区域、中西部核心区及环渤海区域四大经济核区及世界三大洲。
7月2日，中国奥园发布公告称，今年6月，公司实现未经审核合同销售金额约153.0亿元，同比增长约28%。今年上半年，公司未经审核合同销售额累计约536.3亿元，较2018年同期增长约33%。中国奥园计划在今年实现合同销售金额约为1141亿元。据此，截至6月底，中国奥园已实现年度目标约47%。
值得一提的是，在克而瑞今年上半年房企销售榜单中，中国奥园上半年536.3亿元的合约销售、33%的同比增幅，将其销售排名从去年底的38位，提升至今年上半年的26位，而这也是中国奥园上市以来首次挺进销售排行榜前三十。
除了全口径金额排行榜，其权益金额更为亮眼。克而瑞今年上半年房企权益金额排行榜显示，中国奥园以452.1亿元权益金额在排行榜中升至22名。
在业内人士看来，从目前来看，中国奥园跨过千亿门槛或不成问题。来自国泰君安国际的一份研究报告指出，今年，中国奥园可售货值达1900亿元，去化率60%即可达到全年1150亿元的销售目标。
财经评论员严跃进表示，中国奥园在做大规模方面的思路较清晰，规模指标在当前市场竞争中依然是很关键的指标，从业绩的冲刺来看，后续全额完成的可能性很大。不过，在具体销售节点上看，今年7-8月份受金融政策收紧等因素影响，市场交易节奏会放缓，而到了第四季度，市场的交易节奏会略有宽松，因此，企业需关注不同节点的营销策略。
值得注意的是，今年上半年，房企销售额增速，尤其是龙头房企销售额同比数据全面下调，相比而言，中国奥园的业绩增速涨幅不错。但相对去年全年、去年同期，业绩增速稍有放缓。对此，严跃进表示，“增速放缓或对未来业绩继续增长形成阻力。”
加大西南布局，上半年新增土地货值排名22位
新京报记者了解到，中国奥园植根广东，聚焦粤港澳大湾区，同时布局中国华南、华东、中西部核心区及环渤海区域。
从2018年地域销售贡献度来看，来自粤港澳大湾区城市贡献合同销售金额约280亿元，约占总合同销售金额的31%，居各区域之首;华东区域销售占比则为22%;而中西部核心区销售占比20%。
不过，查阅今年奥园的拿地信息不难发现，中国奥园正加大华南区域之外的布局。以西南区域为例，6月11日，中国奥园斥资14.05亿元在成都、重庆两地连落两子，净用地面积达126.81亩。今天3月3日，奥园正式进驻石家庄，夺得长安区一商住用地。
不过，总体来说，中国奥园的土地储备并不充裕。公告显示，截至2018年底，中国奥园拥有198个项目，覆盖70个境内外城市，总土地储备建筑面积约为3410万平方米，权益占比80%。
克而瑞研究中心认为，截至去年底，在中国奥园的土储结构中，324万平方米为已竣工物业，1505万平方米处于在建阶段，1581万平方米为持续未来发展土地，但仅占总土储建面的46%，考虑到已竣工物业和在建物业中，含有大量已售未结算资源，未来可供规划的土地并不充足。
克而瑞今年上半年土地储备排行榜中，中国奥园以564.8万平方米新增土地建筑面积排名19位，以721.7亿元新增土地货值，排名22位。
值得一提的是，中国奥园近年来积极推进城市更新项目，旧改或将为其带来额外的土储补充。记者了解到，今年中国奥园将有9个城市更新项目逐步转化为土地储备，其中大部分位于大湾区城市，可提供可售资源约660亿元。
不过，业内人士称，城市更新项目可通过一二级联动开发、一级开发乃至出售实现利润，未来利润可见性高，但开发周期较长，不确定性也较高。
去年净负债率上升，盈利能力有待提高
而在财务指标上，截至去年底，中国奥园净利率以及归母净利率较2017年有小幅下降，盈利能力略有下降。
公告显示，2018年，中国奥园实现营业收入310.1亿元，营业收入的主要来源为物业发展收益，约297.4亿元，占的营业收入5.9%，经营酒店等获得的其他收益以及物业投资收益，分别占3.5%和0.6%。
此外，盈利指标方面，2018年，中国奥园毛利润约为96.3亿元，毛利率约为31.1%;净利润为29.4亿元，同比增51%。不过，净利率较2017年下降0.7个百分点，为9.5%。归属上市公司股东的净利润率7.76%，较2017年下降0.82个百分点。
资本运营方面，中国奥园净负债率有所上升。2018年，中国奥园资产总额约1888.58亿元，负债总额1581.24亿元，净负债率为58.9%，较2017年56.49%略有上升。此外，截至去年年底，现金持有量为396.2亿元，现金短债比为1.67，流动比率为1.4。
严跃进表示，企业做大规模的同时，也要注重平衡，尤其是在既有项目的操盘和资金稳健方面，需要有新动作。
新京报记者 张晓兰
